rap23062010rogerio

AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
RURAIS

OBJETIVO
•

Definir o valor de mercado para pagamento A VISTA de benfeitorias e terra nua de acordo com as normas da ABNT e as diretrizes do manual de obtenção de terras e perícias judiciais do INCRA.

AVALIAÇÃO DAS
BENFEITORIAS
• BENFEITORIAS REPRODUTIVAS
CULTURAS ANUAIS, PERMANENTES E PASTAGENS
AVALIAÇÃO DAS CULTURAS ANUAIS: Custo de formação mais receita líquida esperada.

Custo de Formação: FecoAgro.
Receita Líquida: 40sc/ha preço do dia menos custo de formação.

AVALIAÇÃO DAS
BENFEITORIAS
• BENFEITORIAS NÃO REPRODUTIVAS
(construções e instalações rurais)
AVALIAÇÃO: Custo de reposição depreciado em função do estado de conservação de acordo com os índices a seguir:

Depreciação em Função do Estado de Conservação e Funcionalidade
FUNCIONALIDADE

Adequada

Parcialmente

Superada

Residual

-100%

Adequada
(75%)

-50%

-20%

1

0,75

0,5

0,2

Bom (80%)

0,8

0,6

0,4

0,16

Regular (60%)

0,6

0,45

0,3

0,12

Precário (40%)

0,4

0,3

0,2

0,08

Mau (20%)

0,2

0,15

0,1

0,04

0

0

0

0

ESTADO DE
CONSERVAÇÃO

Ótimo (100%)

Péssimo (00%)
FONTE: INCRA - Adaptado de Rossi, 2005

AVALIAÇÃO DA TERRA NUA
CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO DA ÁREA A SER
DESAPROPRIADA:
• Características físicas e econômicas da região de inserção da área: Definida pelas atividades econômicas e infraestrutura, para a produção, comercialização e armazenamento de produtos agropecuários.

CARACTERIZAÇÃO DA ÁREA A SER DESAPROPRIADA:
• Localização e acesso a área: Situação definida pela

trafegabilidade das vias de acesso e a distância da área aos principais centros econômicos, de assistência técnica, educação saúde entre outros .

• Das características da área a ser desapropriada:
-

Área física (em hectares) a ser avaliada limites e confrontantes (norte, sul, leste e oeste).

-

Disponibilidade de energia elétrica e água para consumo humano.

-

Classificação dos solos e respectivas áreas ocupadas, segundo
EMBRAPA – CNPS, 1999 ou outra tecnicamente adequada para