Matemática Financeira

Introdução

Para decidir em qual projeto devo investir, é necessário entender as vantagens e desvantagens do VPL e da TIR como instrumentos para análise de projetos.

Tema Abordado: Analisar se é vantajoso eu investir meu dinheiro R$ 80.000,00 num imóvel nesse momento.
Para analisar se a compra de um imóvel com a previsão de 5 anos de um fluxo de caixa e rentável ou não, é necessário utilizar o VPL e a TIR.
Portanto, o objetivo é analisar de devo comprar o imóvel ou aplicar meu dinheiro num outro projeto ou mesmo num investimento que me renda 13% a.a.;

Justificativa
Através dessa análise, fluxo de caixa, poderei perceber se é um bom negócio a compra deste imóvel e se através dele terei retorno financeiro – lucro esperado/necessário em 5 anos, período máximo que posso esperar para pensar num outro projeto pessoal.

Desenvolvimento

Fluxo de Caixa= Ferramenta de controla movimentação financeira, entradas e saídas de recurso financeiro em um determinado período;
VPL= Valor Presente Líquido
TIR= Taxa Interna de Retorno

Exemplo:
CF0 – 80.000
CF1 – 500,00
CF2 4.500,00
CF3 5.500,00
CF4 4.500,00
CF5 130.000,00

UTILIZANDO A FORMULA DO EXCEL ABAIXO:
=VPL (13%%; -500; 4500; 5500; 4500; 130000)-80000
OBTEMOS O RETORNO DE VPL = 212,18

UTILIZANDO A FORMULA DO EXCEL ABAIXO:
ONDE: A1= -80000; B1= -500; C1= 4.500; D1= 5500; E1= 4500 F1= 130000
E
=TIR (A1: F1) QUE RESULTARÁ EM 13,06%

Conclusão

O VPL foi maior que 0 (zero) = R$ 212,18, portanto é vantajoso sim investir nesse imóvel no momento;
E quanto a TIR também vi vantagem, onde esperava 13% pela taxa de custo do capital, obtive 13,06%.

Referências bibliográficas

FGV - Apostila Matemática Financeira, Pós Graduação em Administração de Empresas.

*Esta matriz serve para a apresentação de trabalhos a serem desenvolvidos segundo ambas as linhas de raciocínio: lógico-argumentativa ou lógico-matemática