Implantação de Equipamentos de Grande Porte em Vazios Urbanos

INSERÇÃO DE EQUIPAMENTOS DE GRANDE PORTE EM
VAZIOS URBANOS EM MEIO À MALHA JÁ DEFINIDA: A NOVA
SEDE DA PETROBRAS NA CIDADE DE VITÓRIA

Fernanda Louzada Carvalho
Jonatas Oliveira Torres
Juliana Spadarott Bullus Kwak

Resumo
Focaliza a análise da inserção de equipamentos de grande porte em meio à malha urbana, observando os impactos gerados e simulando a inserção de um empreendimento de uso misto, utilizando como contexto a implantação da nova sede administrativa da Petrobras, situada na cidade de Vitória - ES. A referida sede será inserida em uma gleba localizada no meio de uma malha urbana já definida, onde seu entorno imediato é composto de uma via arterial metropolitana e por dois bairros com infra-estrutura limitada. A análise é feita tomando como parâmetro os índices urbanísticos determinados pelo Plano Diretor Urbano do Município (Lei nº 6.705/2006) e as possibilidades permitidas pelos mesmos, o zoneamento da gleba é ZOC1/02
(Zona Ocupação Controlada). Apresenta simulação de empreendimento comercial e de uso misto com objetivo de contrapor os possíveis impactos e definir pontos positivos e negativos, e de identificar qual equipamento é menos impactante, observando também pontos ponderantes como importância e solidez, além dos parâmetros de ordem econômica.

Palavras chave: Zoneamento. Índices urbanísticos. Impacto urbano. Vazio urbano.

1. Introdução
Toda inserção de equipamentos de grande porte em meio à malha urbana é sempre polêmica gerando discussões, críticas e insatisfação por parte da população em geral e principalmente pelos habitantes que se encontram em seu entorno imediato, tendo em vista que estes é que vivenciam diariamente os impactos causados pelo empreendimento desde a sua fase de implantação. Na análise dos impactos gerados por este tipo de empreendimento é necessário se desprender do imediatismo e da superficialidade conclusiva. Esta deve ser feita observando várias vertentes – considerando para este artigo