condomínio edifício enfiteusa

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUÍZ DE DIREITO DA .........DA COMARCA DA CAPITAL DE SÃO PAULO

CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO ENFITEUSA , pessoa jurídica de direito privado, CNPJ nº, localizado a rua ( nome da rua ) devidamente representado por seu síndico Manuel, IDT. nº, CPF nº vem por intermédio de seu advogado ( nome do advogado) , OAB nº, com escritório à rua (nome da rua ), a fim de receber posteriores intimações, na presença de vossa excelência ajuizar a presente:

AÇÃO DE COBRANÇA DE COTAS CONDOMINIAIS

Pelo RITO SUMÁRIO em face de ANTÔNIO menor e relativamente incapaz, assistido por seu pai Fernando ,IDT nº , CPF nº ,residentes à rua (nome da rua) pelos fatos e fundamentos que passo a expor:
DOS FATOS E FUNDAMENTOS
O RÉU havia locado uma Unidade autônoma e integrante do condomínio, situado no endereço do Autor por meio de contrato de locação efetuado com a Administradora de Imóveis Justa Causa Ltda.,cujo locador chama-se Pedro .
O contrato locatício, instruído por documento particular previa que o contrato se iniciaria em 1º/ 02/2010 e findaria em 31/01/2011 e que o RÉU assumiria a obrigação de pagar ao locador a verba locatícia e as TAXAS CONDOMINIAIS , e bem como as cotas do IPTU incidentes sobre o imóvel.
Todavia o AUTOR alegou que contam débitos nas cotas condominiais referente à unidade locada, pelo período de Setembro /2010 a Maio /2011 no valor de R$ 5.400,00 ( cinco mil e quatrocentos reais ),além de multa de 2% e juros de 1% ao mês, conforme determina a convenção e o regimento interno do condomínio.
Pelo que foi exposto o RÉU transgrediu as normas previstas no Inciso I , Parágrafo 1º e o "Caput" todos previstos no Artigo 1336 do Código Civil de 2002, posto que DEIXOU DE CUMPRIR os seus deveres enquanto também condômino do RÉU.