índices urbanisticos

AULA. ÍNDICES URBANÍSTICOS

O zoneamento estipula os padrões construtivos dos terrenos na cidade:

Áreas verticalizadas são aquelas com maior C.A. Coeficiente de Aproveitamento.
Áreas horizontalizadas são aquelas com menor C.A.

Quando se vai construir num terreno, devem-se obedecer os índices urbanísticos que a Prefeitura estipular para a Zona (área do zoneamento) onde se encontra o imóvel:

- Gabarito máximo

- Taxa de ocupação (T.O.) máxima

- Coeficiente de aproveitamento (C.A.) máximo

- Taxa de permeabilidade (T.P.) mínima (ou taxa de impermeabilização máxima)

- Densidade líquida máxima

- Densidade bruta máxima

- Recuos

1. GABARITO

Número de pavimentos de uma edificação. Algumas prefeituras adotam o gabarito como altura máxima da edificação (do nível do pavimento térreo até a parte mais alta da cobertura do edifício).

2. TAXA DE OCUPAÇÃO (T.O.)

Porcentagem máxima de terreno que pode ser ocupada pelo pavimento térreo e pelas eventuais projeções dos pavimentos acima do térreo. Exemplo:

Área do terreno: 250,00m2

Construção principal: 100,00m2, sendo 50,00m2 no térreo e 50,00m2 no pavimento superior.

50,00m2 (do pavimento térreo) : 250,00m2 = 0,2 (20%).

Edícula: 20,00m2 20,00m2 : 250,00m2 = 0,08 (8%)

Taxa de ocupação total: 0,2 + 0,08 = 0,28 (28%).

Se houver projeções de pavimentos superiores, estas influirão na taxa de ocupação.
Exemplo:

Área do terreno: 250,00m2

Construção principal: 118,00m2, sendo 50,00m2 no térreo e 68,00m2 no pavimento superior.

50,00m2 (do pavimento térreo) + 18,00m2 (projeção do pavimento superior) = 68,00m2
68,00m2 : 250,00m2 = 0,272 (27,2%).

Edícula: 20,00m2 20,00m2 : 250,00m2 = 0,08 (8%)

Taxa de ocupação total: 0,272 + 0,08 = 0,352 (35,2%).

Costumam ficar fora da taxa de ocupação os subsolos e piscinas, variando de um município para outro.

3. COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (C.A.)

Também chamado de índice de aproveitamento.