O produto imobiliário paulistano

O PRODUTO IMOBILIÁRIO PAULISTANO uma crítica a produção de apartamentos ofertados no mercado imobiliário a partir de 2000[1]

Simone Barbosa Villa

Doutoranda pelo Programa de Pós-Graduação da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo Universidade de São Paulo (FAU-USP) Brasil
Docente do Curso de Arquitetura e Urbanismo - Centro Universitário Barão de Mauá (Ribeirão Preto – SP) e Universidade de Franca / SP / Brasil [e-mail] Palavras chave: mercado imobiliário, apartamentos, São Paulo, modos de vida, qualidade habitacional.

Resumo
O presente artigo tem o objetivo de avaliar e pesquisar o conjunto da produção de apartamentos contemporâneos destinados à classe média, produzidos a partir do ano de 2000 como uma referência tipológica: (i) a evolução histórica desta modalidade com o estabelecimento de um quadro dos diferentes tipologias de apartamentos contemporâneos comumente ofertadas no mercado imobiliário paulistano estabelecendo padrões e características; (ii) as relações dos agentes do mercado imobiliário com a produção destas unidades, as dinâmicas imobiliárias, os métodos de pesquisa de satisfação empregados para obtenção de valores de referência ao projeto, entre outros aspectos; (iii) o desenho conformado pela legislação e pelas condicionantes técnicas das edificações; (iv) o papel do arquiteto perante o projeto - questões como o atendimento às demandas emergentes da sociedade e das condições de habitabilidade através de índices de satisfação dos moradores -, e perante a dinâmica imobiliária tecida pelos vários agentes.
A justificativa desta análise se baseia na medida em que o mercado imobiliário paulistano através das diferentes formas de atuações de seus agentes, se tornou, ao longo do século 20, uma referência nacional. A modalidade habitacional apartamento, considerada aqui como um “tipo”, e seu processo de produção desenvolvida na cidade de São Paulo, é uma referência para a grande maioria das cidades de médio e grande porte