O IMPACTO DA CONSOLIDAÇÃO DO PÓLO NAVAL NOS ALUGUÉIS DO MUNICÍPIO DO RIO GRANDE

5. CONCLUSÃO

O item habitação é de fundamental relevância para todos os consumidores. Neste contexto, a evolução nos preços dos aluguéis e os fatores que contribuem para seu aumento devem ser avaliados para que possamos ter uma visão mais clara do setor imobiliário. No que diz respeito à locação, as variáveis macroeconômicas como evolução demográfica, aumento do nível de emprego e, consequentemente, renda, devem fazer parte de qualquer estudo que pretenda elucidar sobre a evolução dos preços dos imóveis; em nível microeconômico tem-se que a satisfação do consumidor é de fundamental relevância para o objeto de estudo, assim como as externalidades também configuram-se como outra variável representativa nesse processo. A questão da racionalidade dos agentes econômicos, em especial os ofertantes de imóveis, traduz-se em variável de análise fundamental para que se possa inferir a respeito da evolução nos preços dos aluguéis.
Em relação à elevação nos preços dos imóveis ofertados para locação, essa pode ser inferida via pesquisa feita junto ao Jornal Agora (jornal local de maior circulação) do município do Rio Grande, entre os anos de 2005 e 2008.
De acordo com a FEE/RS, entre 2005 e 2006, a população aumentou cerca de 0,52 %; entre os anos de 2006 e 2007 o incremento foi de 0,46% e entre 2007 e 2008, a elevação demográfica ficou em torno de 1,16%. Já para o período total considerado, de 2005 para 2008, esse aumento populacional foi de 2,19%.
Observou-se que no ano de 2007, quando ocorreu a efetivação do início das atividades da P-53, constatou-se o maior aumento no valor dos aluguéis, com uma média de 35,40%, de janeiro a dezembro, contrastando, assim, com a variação positiva na demanda numa média de 40,38% atribuída empiricamente pelos ofertantes de imóveis. Porém as atividades, que começaram a aumentar em setembro de 2007, continuaram de maneira intensa até metade do ano seguinte, quando se constatou maior elevação demográfica. Os ofertantes de imóveis