A determinação das variáveis que influenciam na formação do valor dos imóveis rurais situados na zona canavieira de Pernambuco

XV COBREAP - CONGRESSO BRASILEIRO DE ENGENHARIA DE
AVALIAÇÕES E PERÍCIAS - IBAPE/SP - 2009

A DETERMINAÇÃO DAS VARIÁVEIS QUE INFLUENCIAM NA FORMAÇÃO
DO VALOR DOS IMÓVEIS RURAIS SITUADOS NA ZONA CANAVIEIRA DE
PERNAMBUCO

PRISCILLA FERREIRA MARTINELLI
ENGENHEIRA AGRÔNOMA (UFRPE/1990), ESPECIALISTA EM ENGENHARIA
ECONÔMICA E DE AVALIAÇÕES (UFPE/2001), ATUA COMO ENGENHEIRA AGRÔNOMA
DO INCRA - SR(03)-PE

KARLA PATRÍCIA CORREIA DOS SANTOS BARROS
ENGENHEIRA AGRÔNOMA (UFRPE/2006), ATUA COMO ENGENHEIRA AGRÔNOMA DO
INCRA - SR(03)-PE

RESUMO:
O presente trabalho de avaliação teve como objetivo determinar as variáveis que influenciam na formação do valor dos imóveis rurais situados na zona canavieira de Pernambuco, através da utilização da regressão linear múltipla. Foi utilizada uma amostra composta por 80 imóveis rurais negociados no período de novembro de 2006 a janeiro de 2008, todos vistoriados por engenheiros agrônomos. Após o tratamento estatístico foi obtida uma equação que demonstra que acesso, classes de capacidade de uso das terras, percentual de área ocupada com mata, produção de cana-de-açúcar do imóvel, existência de casas, cerca e de água no imóvel, associados ao tempo decorrido entre o período do início e o final da pesquisa, foram os fatores mais importantes na formação do preço de venda dos imóveis rurais da zona canavieira de
Pernambuco.
Palavras-chave: Avaliação de bens, Imóveis rurais, Modelos de regressão linear

1

INTRODUÇÃO
A zona canavieira de Pernambuco abrange os municípios pertencentes às Microrregiões Mata Setentrional Pernambucana, Mata Meridional
Pernambucana e Vitória de Santo Antão, da Mesorregião Mata
Pernambucana; os municípios das Microrregiões Itamaracá, Recife e Suape, da Mesorregião Metropolitana de Recife e os da Microrregião Médio
Capibaribe e Brejo Pernambucano, da Mesorregião Agreste Pernambucano.
Deve ser observado que a área ocupada com a lavoura da cana-de-açúcar nos municípios do Agreste