A crise economica

1 . Expansão do crédito imobiliário Estados Unidos forte valorização, aumento de preços crédito era dado a pessoas que tinham muito poucas condições de pagar pelos imóveis, com um elevado risco de inadimplência, daí o nome subprime. Além disso, eram créditos longos, de cerca de 30 anos. Nos 2 ou 3 primeiros anos, as prestações e os juros eram fixos e baixos. Nos outros 27 ou 28 anos, as prestações e os juros aumentavam e seriam reajustadas periodicamente. Estes empréstimos eram chamados 2/28 ou 3/27. Como os preços dos imóveis continuava subindo, depois dos 2 ou 3 primeiros anos, na medida em que as pessoas começavam a ter dificuldade de pagar as prestações que ficavam mais caras, elas conseguiam trocar essa dívida por uma nova hipoteca, de valor um pouco mais alto, mas novamente de tipo 2/28 ou 3/27. Com isso, os devedores conseguiam embolsar algum dinheiro e ainda ter prestações relativamente baixas por mais 2 ou 3 anos. Houve portanto, uma bolha especulativa, com excessiva expansão do crédito e aumento acelerado dos preços dos imóveis, os dois se reforçando mutuamente, aumentando o risco de uma crise de liquidez.

2. Para viabilizar todo esse financiamento, os bancos, que eram os que ofereciam esses créditos, pegavam vários títulos dessas hipotecas e os juntavam em um fundo de investimentos. Esse fundo era classificado em diferentes partes, de acordo com seu risco. A taxa de retorno era maior, quanto maior fosse o risco. As partes com menos riscos foram classificadas de AAA, depois estavam as AA, A, BBB, BB e B. A parte com maior risco era o chamado “lixo tóxico”. Essas partes eram transformadas em títulos e estes eram vendidos no mercado de capitais. Essa classificação se devia ao fato de que, caso alguém não pagasse sua dívida, o primeiro a perder seria o “lixo tóxico” e assim sucessivamente, até o AAA, ou seja, o AAA seria sempre o primeiro a receber e só correria o risco de não receber, se todos os outros não pagassem. Para aumentar a possibilidade de