Um novo enfoque

TT57
UM NOVO ENFOQUE NA ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES: O MÉTODO DO
ENTENDIMENTO RACIONAL
ANDRÉ AUGUSTO AZEVEDO MONTENEGRO DUARTE
ENGENHEIRO CIVIL, MESTRE EM ENGENHARIA, DOUTOR EM GEOCIÊNCIAS – PROFESSOR DA UFPA
E CONSULTOR [e-mail] -- ++ 55 91 3201.8200

EDUARDO ROTTMANN
ENGENHEIRO CIVIL, MESTRE EM ENGENHARIA, CONSULTOR [e-mail] ++ 55 11
3083.5561

ANA ROSA C. DE L. M. DUARTE
ENGENHEIRA QUÍMICA, MESTRE EM QUÍMICA, DOUTORANDA EM ENGENHARIA – PROFESSORA DA
UFPA [e-mail]

CARLOS TAVARES COSTA JÚNIOR, MÁRCIO KAWASHIMA E OCTÁVIO
GALVÃO NETO
ENGENHEIROS ELÉTRICO E CIVIS. DOUTOR EM CIÊNCIAS, MBA EM REAL ESTATE, PROFESSORES E
CONSULTORES

UM NOVO ENFOQUE NA ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES: O MÉTODO DO
ENTENDIMENTO RACIONAL
ANDRÉ AUGUSTO AZEVEDO MONTENEGRO DUARTE; EDUARDO ROTTMANN;
ANA ROSA C. DE L. M. DUARTE; CARLOS TAVARES COSTA JÚNIOR, MÁRCIO
KAWASHIMA; OCTÁVIO GALVÃO NETO

TRABALHO DE AVALIAÇÃO

RESUMO
Este trabalho propõe uma nova forma de modelar o mercado imobiliário, ampliando os conceitos científicos já utilizados na Engenharia de Avaliações aos da “Lógica Fuzzy”, que podem, pelo menos em algumas situações, ser aplicados com consistência neste segmento. O Sistema Difuso ou Lógica
Nebulosa, como também pode ser chamada a “Lógica Fuzzy”, faz parte do campo de estudos denominado Inteligência Artificial, como as Redes Neurais, porém difere-se muito desta, assim como da Inferência Estatística, pois baseia-se no raciocínio dedutivo, isto é, se pauta em regras genéricas para concluir sobre condições particulares. A modelagem na “Lógica Fuzzy” é muito simples, o que é muito importante e bom, pois a simplicidade é, ou pelo menos deveria ser, um dos objetivos de se modelar qualquer realidade, inclusive a do mercado imobiliário, já que esta realidade, por si só, é muito complexa e de difícil explicação. Além da simplicidade, esse novo enfoque na Engenharia de
Avaliações possibilita que as variáveis de difícil mensuração ou