Transações imobiliárias
293 palavras
2 páginas
ESCOLA TÉCNICA SÃO VICENTE DE PAULADireito Imobiliário
Aluno: Gilberto Silva e Souza.
Profº.: Glauco Morais.
João Pessoa: 26/01/2013.
CAUTELAS ADOTADAS NA VENDA DE IMÓVEIS POR PROCURAÇÃO / IMPORTÂNCIA DA SEGURANÇA DAS CERTIDÕES IMOBILIÁRIAS / SIMULAR OU RETRATAR? QUAL A MELHOR ESCOLHA NO ATO DE UM COMTRATO DE COMPRAE VENDA.
Na venda de imóveis por procuração o corretor passa a ter uma responsabilidade muito maior em relação à segurança da transação. Ele deve procurar identificar se há algum ônus para o cliente adquirente e a melhor forma de se precaver é através da solicitação de todos os documentos relacionados ao imóvel e ao vendedor (pessoa física e/ou jurídica).
As certificações do imóvel são importantes porque trazem uma real segurança da aquisição do bem.
Em resumo algumas destas são:
* Certidões junto ao Registro de Imóveis;
* Certidões junto as Prefeituras;
* Certidões dos distribuidores cíveis e de família;
* Certidões dos distribuidores das execuções fiscais municipais e estaduais;
* Certidões dos distribuidores de falências e concordatas;
* Certidões dos distribuidores da Justiça Federal;
* Certidões dos distribuidores da Justiça do Trabalho;
* Certidões dos cartórios de protestos;
* Certidões de Tutelas Curatelas e Interdições;
* 2ª via de certidões de nascimento;
* 2ª via de certidões de casamento;
Entre outras... Elas nos trazem a convicção se estaremos realizando um bom negócio ou não. Ao relatarmos as condições físicas e documentais de um imóvel devemos agir de forma transparente e honesta. Caso o imóvel adquirido não atenda as expectativas passadas por informações simuladas e/ou falsas, o comprador poderá acionar os órgãos fiscalizatórios como o CRECI, PROCON e até mesmo entrar com ações JUDICIAIS contra seus autores. Retratar o imóvel é sempre o melhor e o mais correto ao se fazer.
Gilberto Souza gilberto.s.souza@gmail.com Fone: 83 8721-6135 /