Trabalho de planejamento urbano

UNIVERSIDADE DE UBERABA
JULIO CESAR LEITE CARDOSO
KATICILENE SILVA CARVALHO
PEDRO AUGUSTO SANTOS
VERENNA MACHADO BAZAGA

ATIVIDADE DE REPOSIÇÃO DE AULA
PLANEJAMENTO URBANO

UBERABA-MG
2014
JULIO CESAR LEITE CARDOSO - 5118774
KATICILENE SILVA CARVALHO - 5116896
PEDRO AUGUSTO SANTOS - 5117594
VERENNA MACHADO BAZAGA - 5119510

ATIVIDADE DE REPOSIÇÃO DE AULA
PLANEJAMENTO URBANO

Trabalho apresentado à Universidade Uberaba como parte das exigências do componente curricular PLANEJAMENTO URBANO do 7° período / 2013 do curso de Engenharia Civil.

Orientador (a): MELINA CHIBA GALVÃO

UBERABA-MG
2014
Responda às seguintes perguntas:
1) Explique quais fatores influenciam no preço da terra e como opera o lucro por incorporação, que atua fortemente na especulação imobiliária nas cidades.
O fator que mais influencia o preço da terra, é quase que exclusivamente em função do fator localização, não podendo deixar de ser lembrado que fatores relativos a porção de terra em si, como tipo de solo e dimensões, são aspectos que podem permitir/inibir o desenvolvimento para determinado uso específico sobre esses espaços, o que faz ele ser mais ou menos valorizado também. A terra terá seu preço regulado pelas condições de competição entre os vários capitais e pelas possibilidades diferenciadas de lucratividade propiciadas pelas diversas localizações no espaço urbano, ficando assim o preço final determinado pelo uso homogênico, ou seja, por aquele setor de atividade econômica que conseguir estabelecer a melhor relação localização/lucratividade, que lhe permite pagar um maior valor ao proprietário, pelo acesso a terra. O preço de terminados imóveis pode ser expresso não em função de suas características, mas antes em função das possibilidades de transformação de uso de determinadas localização.
O lucro por incorporação é a disputa entre proprietários e