Trabalho Arquitetura

ANÁLISE COMPARATIVA DA
SITUAÇÃO ATUAL E A
PREVISTA PELO PLANO
DIRETOR VIGENTE EM 2015
Local: RUA DEP. ANTONIO EDU VIEIRA,
FLORIANÓPOLIS – SC

Planta de situação
Extensão da localidade do Armazém Vieira até o
Residencial Bremen, nº 320

Situação Atual
Principais Referências Urbanísticas

Elementos e Equipamentos
Urbanísticos

Ocupação e Uso Atual do Solo
% de Uso
Residencial
Mista

Comercial
Ter. Vazio

% Pavimentos
Serviço

1a2

3a6

Maior 6

Terreno

11%

10%
11%

14%
48%
14%

53%
26%

14%

Edificações
Residenciais, Comerciais e de Serviço

Mapa de localização dos lotes Seção Transversal Atual da
Via

SITUAÇÃO PREVISTA
Segundo a Seção III, da Adequação dos Usos às
Áreas; da Lei Complementar nº482, de 17 de janeiro de 2014

Uso do Solo Previsto

“Art. 60. As diferentes formas de uso do solo são classificadas segundo a espécie, o porte e a periculosidade.”

Limites de Ocupação
Previstos
“Art.63. Os limites de ocupação do solo são determinados pela aplicação simultânea dos coeficientes de aproveitamento, das taxas máximas de ocupação e de impermeabilização, das alturas máximas de fachadas e da cobertura, do número máximo de pavimentos, dos afastamentos obrigatórios e do número mínimo de vagas para estacionamento e serviços correlatos.” Principais Índices
Urbanísticos
AC – Área Total Construída
CA – Coeficiente de Aproveitamento
TO – Taxa de Ocupação
TP – Taxa de Permeabilidade
Gabarito
Afastamentos

Tabela de Limites de
Ocupação
Nº Máximo de
Pavimentos (A)
A1
A2
Macro
Áreas
Regiões

Macro
Área de
Uso
Urbano

ARM
5.5

Padrão

Acréscimo por TDC

5

0

Área
Testada
Mínima do
Mínima no lote Lote (m)
(em m²)

450

15

Coeficiente de Aproveitamento (G)
Taxa de
Ocupação
Máxima
(B)(C)

Taxa de
Impermeab.
Máxima (D)

50%

70%

Altura Máxima
G1
da Fachada /
Até cumeeira
(em metros) (E)
Mínimo
(F)

19/25

Relação Máxima testada / comprimento do lote ÁreaMínima para novos loteamentos (há)

1/4

2

0,25

G2

G3

G4

G5

G6

Básico

Máximo com Outorga
Onerosa