TP3 GEST O DE PLANEJAMENTO

TP3 Levantamento de experiências: Operação Urbana

A região do Isidoro é o último cinturão verde da cidade, repleta de nascentes e de mata nativa preservada. Esta localizada na zona norte de Belo Horizonte, a área ocupa 9,5 milhões de m². http://portalpbh.pbh.gov.br
A região faz divisa com o município de Santa Luzia e esta próxima à cidade administrativa. Suas principais vias de acesso são MG-20 e a Av. Cristiano Machado.
A área esta cercada de bairros populares marcados por ocupações irregulares. Na região vivem pessoas das ocupações: Rosa Leão, Vitória e Esperança.
Parte do local é conhecida por Granja Werneck, pois na década de 20 o médico Hugo Werneck construiu ali um sanatório, hoje a família Werneck esta entre os proprietários da área.
1) O plano

a) Síntese do conteúdo do plano
O plano de ocupação da região Isidoro, consiste em uma inversão do modelo urbanístico vigente que é a ocupação horizontal que ocupa grande parte dos terrenos e de difícil controle de expansão, por uma modelo de ocupação verticalizado, com taxa de permeabilidade mais elevada e assegurando a preservação das áreas de importância ambiental.
Com a legislação vigente estima-se que podem ser construídas 16,5 mil unidades habitacionais, já com a operação urbana proposta esse número passaria para 72mil. O potencial construtivo muda de 5 milhões de metros quadrados para 11,150 milhões de metros quadrados. O percentual de área permeável também aumentaria de 45% para 65%.
A infraestrutura necessária para esse aumento habitacional seria de 14 centros de saúde, 16 unidades de municipais de educação infantil, 21 escolas de ensino fundamental, 8 escolas de ensino médio, 2 centros profissionalizantes, 1 terminal de integração de transporte, 17 terminais de embarque e desembarque de ônibus, 2 espaços culturais e uma sede administrativa regional.
Para a preservação das áreas verdes e recursos hídricos, esta previsto a implantação de dois parques. O parque leste terá 2.300.00 m² e o parque oeste