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TABELA PRICE E SAC
Financiamentos - Tabela SAC
A Tabela SAC é a modalidade de financiamento na qual as parcelas tem valor decrescente. É muito utilizada em financiamentos de imóveis. Para empréstimos e financiamentos de carros normalmente utiliza-se a Tabela Price. Veja ainda um comparativo entre as modalidades Tabela Price VS. Tabela SAC.

Como Funciona o Cálculo
A sigla SAC significa Sistema de Amortização Constante. A cada mês, a parcela corresponde à amortização acrescida dos juros aplicados sobre o saldo devedor: parcela = amortização + jurosSobreSaldoDevedor
Para calcular o valor da amortização basta dividir o valor financiado pelo número de meses. Suponha um financiamento de 110.500,00 em 360 meses à 0,72% ao mês:

amortização = 110500/360 = 306,94
1a parcela = 306,94 + 0,72%*110500 = 1.102,54
2a parcela = 306,94 + 0,72%*(110500-1*306,94) = 1100,33
3a parcela = 306,94 + 0,72%*(110500-2*306,94) = 1098,12
...
Tabela SAC Online

Para calcular as prestações da Table SAC, ajuste os valores abaixo e clique em [Calcular]:
Valor Financiado:
Número de Meses:
Taxa de Juros: %
# Prestações Amortizações Juros Saldo Devedor

^ Clique em [Calcular] para visualizar o resultado aqui! ^

Taxa de Juros
É possível calcular a taxa de juros, sabendo o valor financiado, número de meses e a primeira prestação:

valor financiado: meses: 1a prestação:
^ Experimente alterar os valores acima ^
O cálculo acima foi obtido a partir da formúla para a 1a parcela. Seja tj=taxa de juros, pp=1a parcela, am=amortizacao, vf=valor financiado, nm=número de meses, podemos escrever:

pp = am + tj*vf -> agora sabendo que am = vf/nm, teremos: pp = vf/nm + tj*vf -> e manipulando a equação isolaremos tj: tj = pp/vf - 1/nm -> que no exemplo acima ficou: tj = 1102,54/110500 - 1/360 = 0,72%

Correção Monetária

Para financiamentos de longo prazo, é comum a prática de correção monetária baseada na TR (Taxa Referencial) e visa compensar o efeito da inflação. Na