Smolka

UNIVERSIDADE FEDERAL FLUMINENSE - PPGAU / GEU TEORIA EHISTÓRIA DAFORMAÇ ÃODAC ID AD E PROFª. FERNANDA FURTADO

FICHAMENTO
SMOLKA, Martim Oscar. O capital incorporador e seus m ovim entos de valorização. In Cadernos PUR/UFRJ. Ano II, N⁰ 1- jan/abr 1987 – Rio de Janeiro: IPPUR,1987.

VALENTIM TAVARES

30 DE NOVEMBRO DE 2011

VALENTIM TAVARES FICHAMENTO MARTIM O. SMOLKA - O capital incorporador e seus movimentos de valorização

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INTRODUÇÃO
O autor relaciona o ganho do empreendimento imobiliário e a formação de rendas fundiárias e a dinâmica de associação do setor imobiliário à estruturação interna da cidade, avaliando os efeitos prováveis das políticas de uso do solo sobre o desempenho do setor imobiliário. Discorre sobre o funcionamento do mercado fundiário, procurando caracterizar o conceito de capital incorporador como agente responsável pelo ordenamento do uso do solo visando o lucro através da apropriação de rendas fundiárias. Apresenta as bases da atividade desses capitais, seus limites de valorização, comparando-os com outros capitais. A partir daí descreve a segregação social do espaço gerada pela ação desse capital.

O PREÇO DO TERRENO
 Qualificações do preço do terreno: o Objeto singular com características não repetitivas:  Naturais – clima, fertilidade;  Criadas ou produzidas – terras drenadas, urbanizadas;  Acessibilidade em relação a outros itens do ambiente construído (no momento da compra de um terreno obtém-se com as outras características a “localização)  A terra constitui-se REPRODUZÍVEL. o Necessário para reprodução da força de trabalho ao abrigar o uso residencial; o Necessário ao conferir às atividades econômicas uma dimensão espacial, uma localização, um endereço determinado.  A formação do preço da terra como componente fundamental.  Preço da terra determinada por: o poder do proprietário administrar sua escassez; o disposição e capacidade do usuário de remunerar este proprietário.  Escassez da terra determinada em