Slides Parte 2 De 2

3.3 LOCAÇÃO FINANCEIRA: MENSURAÇÃO SUBSEQUENTE
2) Pagamento das Rendas (periodicamente)

 Os pagamentos mínimos devem ser repartidos entre o encargo (gasto) financeiro e a redução do passivo pendente.
2513
A

6918
J

2432
I

12
R

A- Amortização de capital (redução do passivo)
J- Juros suportados
I- IVA dedutível= (A+J) * taxa IVA
R- Renda = A+J+ I

 As rendas de leasing são usualmente rendas antecipadas, e de termos constantes. Consequências sobre a evolução das parcelas
A e J ao longo do período de locação?
IMP.GE.87.0

14

3) Depreciação do Período (anual)
642x

438x

€

€

 Política de depreciação para ativos locados depreciáveis: consistente com a dos ativos depreciáveis que sejam possuídos.
 Período de depreciação (NCRF9, §9):

 Se há certeza razoável do exercício da opção de compra: vida útil do ativo.  Se não há certeza razoável do exercício da opção de compra: o ativo deve ser totalmente depreciado durante o menor de entre o prazo da locação ou da sua vida útil (i.e., o período de depreciação não pode exceder o período de locação).

4) Teste de Imparidade
 Os ativos locados estão sujeitos a imparidade (NCRF 12).

IMP.GE.87.0

15

5) Final do Contrato- Exercício da Opção de Compra
2513

VR

2432
I

12

VR+I

VR – Valor residual do contrato
I- IVA dedutível = VR * taxa IVA

IMP.GE.87.0

16

EXEMPLO 1
A empresa A, S.A. celebrou um contrato de locação financeira com a locadora FIN, S.A. em 22 de março de N para a aquisição de uma máquina industrial por €20 000.
O referido contrato foi celebrado por um prazo de 4 anos, com pagamento de rendas mensais e com um valor residual de 5%.
A 1ª renda é de €620, sendo €415 referentes a amortização de capital e €205 a juros.
A depreciação económica do bem será realizada ao longo de 4 anos em linha reta.

A taxa de IVA é 23%.
PEDIDO: Pretende-se saber quais os registos contabilísticos a efetuar na contabilidade do locatário.

IMP.GE.87.0

17

EXEMPLO 2
A empresa Z adquiriu uma máquina industrial por €10 000, em