Sistema de amortização

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Sistema de Amortização Constante
Sistema de Amortização Constante (SAC) é uma forma de amortização de um empréstimo por prestações que incluem os juros, amortizando assim partes iguais do valor total do empréstimo. Neste sistema o saldo devedor é reembolsado em valores de amortização iguais. Desta forma, no sistema SAC o valor das prestações é decrescente, já que os juros diminuem a cada prestação. O valor da amortização é calculado dividindo-se o valor do principal pelo número de períodos de pagamento, ou seja, de parcelas. O SAC é um dos tipos de sistema de amortização utilizados em financiamentos imobiliários. A principal característica do SAC é que ele amortiza um percentual fixo do saldo devedor desde o início do financiamento. Esse percentual de amortização é sempre o mesmo, o que faz com que a parcela de amortização da dívida seja maior no início do financiamento, fazendo com que o saldo devedor caia mais rapidamente do que em outros mecanismos de amortização.
Exemplo: Um empréstimo de R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais) a ser pago em 18 meses a uma taxa de juros de 1.25% ao mês (em juros simples). Aplicando a fórmula para obtenção do valor da amortização iremos obter um valor igual a R$ 6.66666666666 Essa fórmula é o valor do empréstimo solicitado divido pelo período, sendo nesse caso: R$ 120.000,00 / 18 meses = R$ 6.66666666666. Logo, a tabela SAC fica: Nº Prestação | Prestação | Juros | Amortização | Saldo Devedor | 0 | | | | 120000 | 1 | 11200 | 1200 | 10000 | 110000 | 2 | 11100 | 1100 | 10000 | 100000 | 3 | 11000 | 1000 | 10000 | 90000 | 4 | 10900 | 900 | 10000 | 80000 | 5 | 10800 | 800 | 10000 | 70000 | 6 | 10700 | 700 | 10000 | 60000 | 7 | 10600 | 600 | 10000 | 50000 | 8 | 10500 | 500 | 10000 | 40000 | 9 | 10400 | 400 | 10000 | 30000 | 10 | 10300 | 300 | 10000 | 20000 | 11 | 10200 | 200 | 10000 | 10000 | 12 | 10100 | 100 | 10000 | 0 |
Note que o juro é sempre 10%