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EXCELENTÍSSIMA JUÍZA DE DIREITO DA ª VARA CÍVEL DA CIRCUNSCRIÇÃO JUDICIÁRIA DE ZZZZZZZZZ.

PROCESSO n.º xxxxxxxxxxx
Ação: Despejo
Requerente: VVVVVVVV
Requerida: CCCCCCCCCCCCCC

CCCCCCCCCCCCCCCC, já devidamente qualificada nos autos do processo acima mencionado, por seus advogados in fine assinados, vem à Ilustre Presença de Vossa Excelência, em atenção à certidão de fl. 102, apresentar

RÉPLICA,

em face da contestação de fl. 90/92, apresentada por XXXXXXXXXXXXXXXX, expondo os fatos e fundamentos jurídicos e, ao final, requerendo o quanto segue:

I. TEMPESTIVIDADE

1. A certidão de intimação para apresentação de réplica foi publicada em 29 de janeiro de 2014, findando o prazo em 14 de fevereiro de 2014. Trata-se, portanto, de manifestação tempestiva.

II. DOS FATOS E FUNDAMENTOS

2. Com a devida vênia, analisando-se o teor da contestação de fl., verifica-se que a Ré não logrou êxito sequer em atacar os efetivos fundamentos da presente demanda. Limitou-se, apenas, a tentar confundir o Juízo, sustentando que seria descabida a ação de despejo em razão de suposto direito de preferência na aquisição do imóvel em questão e que teria suposto contrato de locação ainda vigente.

3. Inicialmente, insta salientar que a Requerente adquiriu o imóvel do Sr. AAAA dos Santos em 10/07/2013. Contudo, apesar de o contrato de locação realizado entre o Sr. AAAAA dos Santos e a Requerida, este não cumpriu com seus requisitos formais para que pudesse operar todos os efeitos legais dele decorrentes.

4. Com efeito, para que o referido contrato de locação pudesse gerar efeitos a impedir a alienação do imóvel, mister se fazia o registro desse junto a sua matrícula no Cartório de Registros Imobiliários competente, fato este que não ocorreu.

5. Destaca-se que, inobstante a regularidade da transferência de propriedade do imóvel, a Ré não vem arcando com aluguéis os quais faz jus a Requerente, na medida