Renovatória de locação

A(O) EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA COMARCA DE PORTO ALEGRE/RS

Produtos Químicos Ltda., sito à Rua das Perdizes, no 25, na cidade de São Paulo-SP, vem a presença de Vossa Excelência propor

AÇÃO RENOVATÓRIA DE LOCAÇÃO, com base nos arts. 71 e seguintes da Lei 8245/91, em face de

JOÃO PEREIRA, estado civil XX, profissão XXX, inscrito no RG sob o n° XXX, CPF n° XXX, residente e domiciliado no endereço XXX, pelos fatos e fundamentos a seguir expostos:

I – DOS FATOS

O requerente, locatário, celebrou o primeiro contrato de locação do um prédio comercial localizado na Avenida Farrapos, n° 500, em Porto Alegre/RS, com o requerido em 10 de dezembro de 1999, tendo sido estipulado o prazo de três anos para locação. O contrato previa, entre outras condições, o local do pagamento dos locatícios, qual seja, na sede do locador, bem como a responsabilidade do locador pelos encargos, tais como IPTU, seguro, e taxas condominiais.

Findo este prazo, o contrato foi renovado por mais um período de três anos, e o valor do aluguel foi estipulado em R$ 5.000,00.

Cabe destacar que o locatário atua no ramo de produtos químicos desde o primeiro contrato celebrado com o locador, ou seja, há mais de três anos, conforme comprova o contrato social e alterações anexos (fls. xx/xx).

A empresa está estabelecida no local há quase seis anos, com uma vasta clientela formada. Deseja permanecer no imóvel locado, de propriedade do requerido, haja vista que, atualmente, a referida empresa está consolidada no Estado, atendendo toda a Região Sul, com previsão de expansão no mercado gaúcho para o próximo ano. Para tanto, vem propor a presente ação renovatória de locação.

II – DO DIREITO

Conforme prevê o artigo 51 da Lei 8245/91 (Lei de Locações), o locatário