Questionario sobre construção civil

1. D um conceito e exemplos de custos orados. Custo orado um mtodo utilizado somente para unidades que j foram vendidas. Onde se tem uma estimativa de gastos para construo daquela unidade vendida. Ela baseada em um calculo de engenharia desenvolvida sobre o projeto, com a finalidade de estimar uma base de valores que sero utilizados para construo das unidades. Vejamos o exemplo abaixo Custo total previsto do Ed Tal - R 1.500.000,00 Custo incorrido ate a data da opo do custo orado Obra Ed tal - R 600.000,00 Custo Orado para concluso da Obra Ed tal - R 900.000,00 Frao ideal correspondente a unidade vendida apto 101 - 10Custo orado referente a unidade 101 R 90.000,00 A medida que a obra for desenvolvendo este custo orado ser gradativamente substitudo pelo custo real. Por exemplo Se daquele custo orado foi realizado o valor de R 100.000,00, o custo da unidade 101 ser de R 10.000,00 (10 do total do custo orado) 2. O que vem a ser permuta e torna na atividade imobiliria Considera-se permuta toda e qualquer operao que tenha por objeto a troca de uma ou mais unidades imobilirias, prontas ou a construir, por outra ou outras unidades imobilirias, ainda que ocorra por parte de um dos proprietrios-contratantes, o pagamento de parcela complementar, em dinheiro, normalmente denomina-se torna. 3. Explique sobre patrimnio de afetao e como isso se d Por patrimnio de afetao, entende-se o regime pelo qual o terreno e as acesses objeto da incorporao imobiliria, bem como demais bens e direitos a ela vinculados, mantm-se separados, apartados do patrimnio do incorporador. Por consequncia, o adquirente detm maior segurana jurdica no negcio, haja vista que o imvel no se comunica com as demais obrigaes, bens e direitos do incorporador, inclusive na hiptese de falncia deste. Em outros termos, o imvel ficar adstrito s dvidas e obrigaes contradas em razo da execuo do empreendimento. Excepcionam-se os recursos financeiros que excederem a importncia necessria concluso da obra e o valor