PROPOSTA DE UMA METODOLOGIA PARA A AVALIAÇÃO DO PREÇO DE VENDA DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS EM BONITO-MS BASEADO EM MODELOS DE REGRESSÃO LINEAR MÚLTIPLA

PROPOSTA DE UMA METODOLOGIA PARA A AVALIAÇÃO DO PREÇO DE VENDA DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS EM BONITO-MS BASEADO EM MODELOS DE REGRESSÃO LINEAR MÚLTIPLA

Elton Gean Araújo
Mestre em Estatística e Experimentação Agronômica ESALQ/USP
Professor da Universidade Federal de Mato Grosso do Sul [e-mail] Júlio César Pereira
Doutor em Estatística e Experimentação Agronômica ESALQ/USP
Professor da Universidade Federal de São Carlos
Departamento de Engenharia Florestal [e-mail] Felix Ximenes
Graduando em Administração UFMS
Bolsista da Universidade Federal de Mato Grosso do Sul [e-mail] Caroline Pauletto Spanhol
Mestre em Agronegócios UFMS
Professora da Universidade Federal de Mato Grosso do Sul [e-mail] Salomão Garson
Graduando em Engenharia da Produção
Universidade Federal de São Carlos [e-mail] RESUMO
O presente artigo tem por finalidade apresentar uma metodologia, baseado em técnicas de regressão linear múltipla, para avaliação de imóveis residenciais urbanos no município de Bonito-MS em função de suas características (variáveis). A metodologia foi aplicada a um conjunto de 27 casas que estavam à venda nos sites imobiliários do município. Os métodos de seleção de variáveis Progressiva e Regressiva foram aplicados, obtendo-se os mesmos resultados, onde todas as variáveis envolvidas no ajuste do modelo foram selecionadas, mostrando que todas contribuíram de forma significativa para o modelo. Para avaliar a capacidade de previsão do modelo, quatro observações que não fizeram parte do processo de ajuste do modelo foram utilizadas para realização de previsões. O modelo final apresentou um ajuste adequado aos dados e uma capacidade de previsão bastante satisfatória, tornando-se assim uma ferramenta adicional confiável para avaliação de imóveis urbanos no município.
Palavras Chave: Modelagem; Imóveis; Previsão.

PROPOSAL OF A METHODOLOGY FOR RATING THE SELLING PRICE OF