Projeto de Avaliação de Imóveis

UNIVERSIDADE VEIGA DE ALMEIDA
CAMPUS BARRA DA TIJUCA
CURSO DE GRADUAÇÃO TECNOLÓGICA EM GESTÃO DE NEGÓCIOS
IMOBILIÁRIOS

PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

Nome: Luiz Claudio Santos Alves
Matrícula: 20121101291

Rio de Janeiro
2013

UNIVERSIDADE VEIGA DE ALMEIDA
CAMPUS BARRA DA TIJUCA
CURSO DE GRADUAÇÃO TECNOLÓGICA EM GESTÃO DE NEGÓCIOS
IMOBILIÁRIOS

PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

Projeto apresentado como pré-requisito de Conclusão do Curso de Graduação em
Gestão de Negócios Imobiliários da Universidade Veiga de Almeida

Profª Orientadora: Angela Marquez

Rio de Janeiro
2013

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RESUMO

O objetivo do presente é chegar-se a uma avaliação de imóvel situado no
Bairro da Freguesia, Jacarepaguá, na cidade do Rio de Janeiro.
Foram selecionados sete imóveis, na mesma região do objeto desta avaliação, tendo-se a cautela de que todos os imóveis fossem no mesmo padrão, ou seja, com características aproximadas, uma vez que foi adotado o Método Comparativo de Dados de Mercado.
As amostras deveriam apresentar fatores relevantes pré-estabelecidos, de modo que, posteriormente, pudesse realizar-se a homogeneização das amostras e definir o valor de mercado do referido imóvel.

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SUMÁRIO
1.Introdução
1.1.Objetivo
1.2.Justificativa

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2.Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica - PTAM
2.1.Considerações Gerais
2.2.Premissas e Conceitos Básicos
2.3.Elementos Técnicos Avaliatórios
2.4.Metodologia
2.5.Características do Local
2.5.1.Localização
2.5.2.Vizinhança
2.6.Características do Imóvel Avaliando
2.6.1.Caracterização Física do Imóvel Avaliando
2.7.Estudo de Valores
2.8.Cálculos Avaliatórios
2.8.1.Homogenização por Fatores
2.8.2.Homogenização do R$/m² das Amostras
2.8.3.Cálculo do Valor Médio Homogenizado

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3. Determinação do Valor do Imóvel Avaliando

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4. Conclusão

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5. Encerramento

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6. Bibliografia

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7.