plano de viabilidade economica

ANALISE DE VIABILIDADE ECONÔMICA NA ENGENHARIA CIVIL

INTRODUÇÃO

Será apresentado um plano de viabilidade econômica de um hotel fazenda situado em uma área de ecoturismo no Estado do Paraná e composto por cinco Chalés, quinze apartamentos, um bar, um restaurante, uma cozinha, uma lavanderia, uma área administrativa, um alojamento para empregados, um saguão com TV e lareira, uma área de circulação, uma área de estábulos, centro de visitantes, casa de máquina, depósito de lixo e um estacionamento. O empreendimento possui uma área total de 5500000 m2.

CONTEXTO

Estimativa de Investimentos:

Aquisição do terreno:
TOTAL = R$ 1.000.000,00 Obras Civis:
Unidades habitacionais R$ 231.760,00
Chalés R$ 143.920,00
Apartamentos R$ 115.880,00
Área de circulação R$ 71.960,00
TOTAL = R$ 563.520,00

Obras das Instalações:
Internas R$ 140.000,00
Externas R$ 120.000,00
TOTAL = R$ 260.000,00 Obras Adicionais:
TOTAL = R$ 80.000,00 Equipamentos Hoteleiros:
Unidades habitacionais R$ 60.000,00
TOTAL = R$ 60.000,00

Equipamentos das Instalações:
Internas R$ 45.000,00
Externas R$ 75.000,00
TOTAL = R$ 120.000,00

Outros Equipamentos
TOTAL = R$80.000,00

Reserva para Caixa:
TOTAL = R$ 216.352,00

Capital de Giro:
TOTAL R$ 204.590,00

TOTAL DE INVESTIMENTOS = R$ 2.584.462,00

Estimativa de Receita:

Estimando o valor da diária através dos preços praticados no mercado para hotéis similares, temos:

Chalés = R$ 200,00 (valor de um leito, sendo quatro por chalé)
Aptos. = R$ 150,00 (valor de um leito, sendo três por Apto.)

Considerando uma taxa de ocupação de 60% através dos índices de sazonalidade anuais de hotéis similares, temos: Receita de Hospedagem (RH):
Chalés = (5 x 4 x 60%) x R$200,00 x (5 x 365) dias = R$ 4.380.000,00
Aptos. = (15 x 3 x 60%) x R$150,00 x (5 x 365) dias = R$ 7.391.250,00
TOTAL = R$ 11.771.250,00

Outras Receitas:
Room Service = (3% x RH) = R$