Pesquisa de mercado aplicada tti

1 – APRESENTAÇÃO

O presente trabalho visou identificar alguns fatores externos que influenciam de modo positivo ou negativo na valorização dos imóveis pesquisados.

Escolhemos 06 (seis) apartamentos na Região Nordeste da cidade de Belo Horizonte, no bairro Cidade Nova.

Foram agrupados de acordo com o nº de quartos.

Como fatores externos avaliamos:

• Proximidade de locais de lazer; • Proximidade de Centros Comerciais de compras; • Proximidade de vias movimentadas, de trânsito rápido; • Classificação do bairro,segundo a classe de renda dos moradores .

2 – COLETA DE DADOS

A partir dos questionário básico apresentado, coletamos informações sobre os 06 apartamentos situados na região nordeste (Bairro Cidade Nova) de Belo Horizonte.

Foram coletados dados sobre 03 imóveis de cada grupo, isto é de 02 e 03 quartos.

Os questionários preenchidos estão anexados ao trabalho, com as denominações a partir de imóvel nº 1 até o de nº 6.

3 – ANÁLISE DOS QUESTIONÁRIOS PREENCHIDOS

O grupo analisou inicialmente os dados contidos na ficha de cada apartamento.

Incluímos outros dados relevantes e verificamos a consistência aparente das informações.

Nesta fase notamos que alguns itens são comuns aos imóveis, como a inexistência de porteiro físico na entrada dos Condomínios, como também a dependência completa de empregada e todos os apartamentos possuíam área de serviço e espaço para máquina de lavar roupas.

Por conseguinte, estes dados não foram considerados na avaliação das causas de diferenças nos valores dos imóveis pesquisados.

4 – PREMISSAS ASSUMIDAS

Para facilitar o trabalho de separar os fatores mais relevantes dos menos importantes, assumimos certas premissas:

1. Consideramos como grande Centro de Lazer e de Compras:

O Minas Shopping, Extra Hipermercado, Supermercados Epa Plus, Parque Marco Mazonni, Parque da Matinha, Jardim Botânico da UFMG e Praça Guimarães Rosa.

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