ncrf

Com preço previamente fixado (preço final estipulado no contrato ou preço fixo por cada unidade de construção); ou
De preço em função dos custos. (adiciona-se uma quantia fixa ou percentagem aos custos ocorridos no contrato.)
QUE TIPOS DE CUSTOS RELEVAM COMO CUSTOS DO CONTRATO DE CONSTRUÇÃO?
São imputados todos os custos com relação directa ao contrato, como por exemplo:

Custo das matérias consumidas;
Depreciações equipamentos utilizados;
Mão-de-obra;
Assistência técnica;
Seguros
Demais gastos gerais de construção.
Nota: a IAS 23 permite, em certas situações, que os custos dos empréstimos obtidos inerentes à construção de um activo possam ser considerados como custo desse mesmo activo
COMO E QUANDO SE RECONHECE OS PROVEITOS E GASTOS RELACIONADOS COM OS CONTRATOS DE CONSTRUÇÃO?
Existem dois métodos para o reconhecimento dos proveitos e gastos de um contrato de construção:

Método da percentagem de acabamento; ou
Método do lucro nulo.
O método da percentagem de acabamento deve ser utilizado quando os proveitos de determinado contrato possam ser fiavelmente antecipados e correctamente calculados antes do final desse mesmo contrato (quando existe preço fixado).

Se o contrato não for delineado com preço previamente acordado, continua a ser possível a adopção do método da percentagem de acabamento se os custos adjudicados ao contrato forem nitidamente reconhecidos.

Sempre que não exista certeza das condições supra evidenciados, as entidades devem escolher o método do lucro nulo.

Caracterização do método da percentagem de acabamento
O grau de acabamento de um contrato de construção pode ser calculado, pelo quociente entre os custos já incorridos com os custos estimados totais até à conclusão do contrato, com base no método do trabalho já executado ou com apoio nas unidades de trabalho já concluído.

Normalmente utiliza-se a seguinte fórmula: Custos incorridos / Custos totais (incorridos mais os estimados até ao final da obra).

Exemplo
A