MBA FINANCIA

Custo de Capital Acionário
1) Um imóvel está à venda por $100.000. Os aluguéis líquidos que podem ser recebidos no futuro são de $12.000 para cada um dos próximos 4 anos. Após recebermos os 4 alugueis
(um ao final de cada ano), no final do quarto ano vendemos o imóvel por $125.000.
Considere que a taxa livre de risco é 6% ao ano e que a taxa esperada de retorno do mercado seja 12% ao ano. Assuma que o risco relativo Beta (β) adequado ao risco do investimento no imóvel é 0.80. Qual deve ser a taxa de retorno anual adequada ao risco deste imóvel? Qual é o valor deste imóvel? Qual é o VPL deste investimento?
Resp: VP = 120.326, VPL = 20.326

2) Um laboratório estuda a compra de uma máquina de análises clínicas complexas que custa
$200.000. A máquina é capaz de realizar 1500 análises por ano, a um preço para o paciente de $320 e um custo para o laboratório de $230 cada. Estima‐se que a máquina trabalhe a
70% da sua capacidade anual e que a sua vida útil seja de 5 anos, sendo que não existem custos fixos nem impostos. Considerando que a taxa livre de risco é de 8% ao ano, que a taxa esperada de retorno do mercado é de 14% ao ano, e que o risco relativo Beta (β) adequado ao risco deste investimento seja de 1,90, qual é a taxa de desconto apropriada para este investimento? Qual é o valor operacional desta máquina? Qual é o VPL e a TIR deste projeto? Represente financeiramente os fluxos de caixa desta máquina.
Resp: : 19.4%, VP = 286.385.18, VPL = 86.385,18, TIR = 37.71%
WACC
3) Uma empresa tem dívidas no valor de $1.200.000, o valor do investimento dos sócios na empresa é de $1.800.000. Considerando que o custo líquido (Kd) dos juros é 9% por ano e a taxa de remuneração dos sócios (Ks) é de 14%, calcule o custo médio ponderado de capital
(WACC) da firma.
Resp: WACC = 12%.

4) A