Matematica Financeira

Trabalho de Matemática Financeira – AMBA 25
Grupo: Catarina Paz, Felipe Guillou, Gustavo Affonso, Luana Pinho

Desde que o Rio ganhou o direito de sediar os Jogos Olímpicos de 2016, ocorreu uma forte valorização imobiliária que ajudou a valorizar áreas que estavam degradadas, como bairros do subúrbio e da zona norte. Com a Copa em 2014 e Olimpíadas em 2016 surgiram grandes investimentos em infra-estrutura, segurança e transportes no Rio de Janeiro. Houve uma injeção de capital nos PACs, UPPs, Bolsa-família, crédito principalmente imobiliário, metros, linhas expressas de ônibus, enfim, houve uma movimentação para tentar organizar a cidade. Com isso, o capital estrangeiro começou a aparecer, tanto em investimentos como no turismo, gerando uma valorização enorme da cidade, inclusive de áreas antes esquecidas, como a zona portuária e favelas que agora possuem “barracos” alugados para estrangeiros (“gringos”).
Com a classe social menos favorecida da população conseguindo mais crédito, sendo incentivada a consumir e com programas sociais, como o Bolsa-Família e Minha Casa, minha Vida, o percentual da população procurando e gastando com imóveis aumentou, aumentando a demanda, os preços também subiram repentinamente.
Assim, esse trabalho vem analisar esse boom imobiliário, utilizando como exemplo o valor de um imóvel de 3 quartos no bairro de Ipanema. Utilizando como fonte o site ZAP (principal site de busca de imóveis) percebe-se essa mudança analisando a variação do valor do metro quadrado no gráfico abaixo (jan-08 a mai-13):

Gráfico 1: variação do preço do m² em Ipanema (3 quartos) de jan-08 a mai-13
Observa-se que o valor médio do metro quadrado atual é de R$ 12.959. Analisando os últimos 12 meses (mai-12 a mai-13), percebe-se que esse é o maior valor já alcançado.

Gráfico 2: variação do preço do m² em Ipanema (3 quartos) de mai-12 a mai-13
A partir de então, a população informada e com conhecimento financeiro, começou a procurar outro tipo de