MANUTENÇÃO PREDIAL PREVENTIVA: Alternativa para Prolongar a Vida Útil de uma Edificação

MBA PROJETO, EXECUO E CONTROLE DE ESTRUTURAS E FUNDAES MANUTENO PREDIAL PREVENTIVA Alternativa para Prolongar a Vida til de uma Edificao Felipe Almeida Pinto Joo Pessoa 2014 MANUTENO PREDIAL PREVENTIVA Alternativa para Prolongar a Vida til de uma Edificao Felipe Almeida Pinto RESUMO A manuteno de edificaes um tema cuja importncia tem crescido no setor da construo civil, superando, gradualmente, a cultura de se pensar o processo de construo limitado at o momento quando a edificao entregue e entra em uso. O presente artigo visa apresentar a importncia da implantao de um sistema de manuteno preventiva e corretiva peridica a fim de minimizar o impacto da ao do tempo ao longo do uso de uma edificao, como tambm, solucionar possveis deficincias construtivas oriundas da etapa de execuo do projeto. Para tanto, realizou-se um estudo de caso a partir da observao de uma edificao construda h aproximadamente 60 anos, localizada ao lado do Aude Velho, no municpio de Campina Grande, na Paraba. Foram realizadas visitas ao local com o objetivo de identificar e avaliar as patologias apresentadas, visando sugerir solues que busquem minimizar e/ou eliminar suas causas. Como resultados tm-se deficincias, ou ainda, vcios construtivos que aceleram o aparecimento de patologias estruturais, de instalaes e acabamentos devido inexistncia de um plano de manuteno efetivo para a edificao. PALAVRAS-CHAVE Manuteno Preventiva. Edificao. Patologias. Construo Civil. 1. INTRODUO Atualmente vivemos num cenrio favorvel para grandes investimentos no setor da construo civil. Em virtude desse crescimento, surgem novas tecnologias e procedimentos que acompanham e servem como suporte para que as construes se tornem cada vez mais enxutas, como forma de minimizar custos alm de garantir e assegurar a qualidade das obras. Aos poucos, a velha prtica da administrao brasileira, de abandonar o que se est velhopara no investir em manuteno, vai ficando para trs. Atualmente as grandes empresas tm despertado