LAUDO DE AVALIA O IMOBILI RIA

LAUDO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
Laudo de avaliação requerido pelo proprietário
INTERESSADO:
ENDEREÇO DO IMÓVEL:
DATA DA VISTORIA: 20/06/2015
IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: RESIDENCIAL RESIDENCIAl
ÁREA ESTIMADA:
Inscrição IPTU:
Logradouro: Rua Idelfonso Holanda Cavalcante
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:
•Casa antiga, em terreno de topografia plana, situada em área residencial;
•Sua fachada é simples, necessitando de reparos, bem como possui considerável espaço interior;
•O imóvel encontra-se localizado em beira de rua, possuindo calçada;
•O local é de difícil estacionamento em horários de grande movimento;
•Trata-se de imóvel residencial, sendo o mesmo composto de 01(um) pavimento, com garagem descoberta;
•O imóvel em estudo está situado aproximadamente a 100 metros da Prefeitura Municipal de Sobral;
•O logradouro em questão é uma importante artéria do Centro • Pela sua localização privilegiada, encontra-se próximo
• A região periférica possui imóveis comerciais (hospital, clínicas, escolas, casas de festa, bares e restaurantes, etc...), dotada de toda infra estrutura e serviços públicos;
• O imóvel apresenta na parte inferior: jardim com piso concretado, salão, bar, caixa, banheiros masculinos e femininos, ampla cozinha, elevador de mercadorias e mesa-balcão para serviço de bufê; na parte superior, salão com pequenas varandas, escritórios, salão para armazenamento de mercadorias em estado natural ou frias (freezer), vestiário para funcionários;
•O teto encontra-se em estado razoável;
•O imóvel apresenta boa iluminação e ventilação;
•Existem 04(quatro) condicionadores de ar;
•O imóvel necessita de obras;
•Deve-se levar em consideração a clientela (muito selecionada).
CONSIDERAÇÕES GERAIS:
Em imóveis não residenciais, a idade é fator irrelevante. O importante é o ponto, e este é bem localizado. O tipo de negócio ali explorado hoje é de alto risco, uma vez que atinge pequeno segmento da sociedade.
VALOR PARA LOCAÇÃO:
Considerando a localização do imóvel, o estado geral de