juros sobre capital proprio

Planejamento Tributário – Estudo de Caso - F. Ventura
Estratégia para reduzir a carga tributária sobre aluguéis de imóveis recebidos por locadores Pessoas Físicas.

Cenário Apresentado: O Sr. Vicente Pereira tornou-se, ao longo da vida, proprietário de vários imóveis residenciais e comerciais, alugados a pessoas físicas e jurídicas, respectivamente. O valor mensal dos aluguéis recebidos é de R$ 60.000,00.

Com base nesse cenário, que estratégia seria recomendada a esse proprietário de imóveis para reduzir a carga tributária incidente sobre seus rendimentos de aluguéis?. Justifique sua resposta com os cálculos da economia tributária mensal e anual gerada pela estratégia. Desconsiderar deduções de INSS, de dependentes e de eventual pensão alimentícia judicial paga pelo locador nos cálculos.

TABELA PROGRESSIVA MENSAL DO IRPF - Ano Calendário 2014
Base de Cálculo (R$)
Alíquota (%) Parcela a Deduzir do IR (R$)
Até 1.787,77
-
Isento
De 1.787,78 até 2.679,29
7,5
134,08
De 2.679,30 até 3.572,43
15,0
335,03
De 3.572,44 até 4.463,81
22,5
602,96
Acima de 4.463,81
27,5
826,15
Dedução máxima por dependente: R$ 179,71

RENDIMENTOS DE ALUGUÉIS DE IMÓVEIS RECEBIDOS POR LOCADOR PESSOA FÍSICA

UTILIZANDO-SE A TABELA PROGRESSIVA ATUAL DE 2014 DO IMPOSTO DE RENDA- P.FÍSICA

APURAÇÃO DO "CARNÊ-LEÃO" E/OU MENSALÃO - IRPF - tributação como PESSOA FÍSICA:

APURAÇÃO DO IMPOSTO DE RENDA - GLOBALIZAÇÃO DOS RENDIMENTOS

RECEBIDOS NO MÊS PELO LOCADOR DOS IMÓVEIS

MENSALÃO/CARNÊ-LEÃO - R$

Aluguéis Recebidos de Pessoas Físicas e Pessoas Jurídicas 60.000,00

( + ) Multas recebidas por atrasos no pagamentos - P.Físicas -

( - ) Comissão paga às Imobiliárias -

TOTAL TRIBUTÁVEL - RECEBIDO DE PESSOAS FÍSICAS/JURÍDICAS 60.000,00

TOTAL DOS RENDIMENTOS TRIBUTÁVEIS 60.000,00

( - )