Investimentos em hotéis

INVESTIMENTOS EM HOTÉIS
Quando se resolve investir em hotéis, é preciso levar em conta, entre outros fatores, a rentabilidade do investimento realizado em relação ao risco inerente ao negócio hoteleiro. Um investimento possui vantagem quando sua rentabilidade esperada for maior que a de outros investimentos com nível de risco menor ou igual ao do considerado.
No mercado brasileiro, os investimentos mais seguros são os títulos emitidos pelo Tesouro Nacional atrelado à taxa SELIC, que rendem até 10,75% a.a. A maneira mais fácil de investir em hotéis no Brasil é via Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs).
Investimentos associados a hotéis são mais arriscados que títulos do tesouro, porque produzem rendimentos que oscilam muito em função da receita de vendas de pernoites, da eficiência operacional e do cenário econômico. Então, não vale a pena investir em ativos hoteleiros cuja rentabilidade seja inferior a dos títulos do tesouro.
Outra opção de investimento consiste em comprar hotéis inteiros ou apartamentos em condo-hotéis existentes. Essa modalidade é normalmente mais arriscada que os FIIs, uma vez que não possui ganhos de diversificação, e torna-se vantajosa apenas quando a rentabilidade esperada é maior que a dos FIIs. Os levantamentos da HVS indicam que compradores de flats e condo-hotéis têm obtido rendimentos anuais de 6% a 8% a.a. Se considerarmos a compra de um hotel em São Paulo há um ano e sua venda hoje, por exemplo, essa rentabilidade pode chegar a 30%, o que não acontece em todas as cidades no Brasil.
Quando se trata de investir na construção de um hotel ou na compra de um flat que vai ser construído, os riscos são ainda maiores, devido à falta de um histórico de rendimentos para saber o nível de receitas que o empreendimento poderá gerar e às chances de ocorrerem complicações na obra. Por isso, investidores costumam contratar uma empresa de consultoria especializada para identificar a rentabilidade esperada de um projeto. A decisão de