Incorporação

Por "Oswaldo Bianchi Gusmão Nery" "Diretor Administrativo"da "Bianchi Construções e Incorporações" * Todos os direitos reservados ao autor. A reprodução e/ou distribuição deste material é permitida, desde que seja em sua íntegra, citados a fonte e o autor.

INTRODUÇÃO:
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Entre os problemas enfrentados pelo comprador ao optar pela aquisição de um imóvel a preço de custo, podemos considerar com o mais grave, a total desinformação dos compradores, agravada pelo desinteresse de alguns intermediários, em alertar ou tornar claros os parâmetros que norteiam tal transação.
Pretendemos neste breve manual, tornar explícito e de fácil entendimento, essa modalidade de aquisição, ao optar pela compra de imóveis na planta.

A INCORPORAÇÃO E A REALIZAÇÃO DE UMA OBRA A PREÇO DE CUSTO
A realização de uma construção a preço de custo, caracteriza-se pela venda do empreendimento, antes de iniciada ou mesmo durante a fase de construção da obra.

O comprador associa seu interesse na aquisição, ao interesse da incorporadora e construtora de levar o empreendimento a término. De posse do terreno, projetos arquitetônicos, estruturais, elétricos, hidráulicos, etc., que irão compor o empreendimento, a incorporadora procede o devido registro da incorporação do edifício, onde são estabelecidas as áreas dos apartamentos, salas, lojas, garagens, áreas de uso comum e área de uso privativo, etc., com o fim específico de se pré-determinar e resguardar o direito do comprador.
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São também determinadas as especificações básicas do acabamento do imóvel, tais como: tipos de revestimentos, pisos, esquadrias, etc., de forma a dar conhecimento ao comprador da real qualidade e tipo de acabamento do imóvel.
Concluídos os registros exigidos por lei e que demonstram com fidelidade, digamos, o retrato do empreendimento, a incorporadora e construtura iniciam a fase de venda, mesmo antes de se iniciar as obras da construção.
CONCEITOS E NOMECLATURAS UTILIZADOS

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Fração ideal do