imobiliario

COMITÊ DE MERCADO reunião de 02 de outubro de 2014

1

Nota da Reunião de 02 de Outubro de 2014
Reflexões sobre o Comportamento Futuro do Mercado de
Edifícios Corporativos de Alto Padrão na Cidade de São Paulo
Introdução
A reunião do Comitê de Mercado do NRE-Poli de outubro-14 abrigou um debate acerca do desempenho esperado nos próximos anos para o conjunto do mercado de edifícios de escritórios de alto padrão na cidade de São Paulo.
A discussão foi suportada por uma base de dados de comportamento histórico, fornecida pela empresa Buildings, compreendendo preços médios pedidos para locação em edifícios comerciais, ocupação de espaços corporativos, nos conceitos de absorção líquida e bruta, expansão do estoque de edifícios na cidade e flutuação do índice de vazios (comportamento da taxa de vacância média do conjunto do mercado). A série utilizada abrangeu o intervalo entre o segundo semestre do ano de
2005 e o primeiro trimestre de 2014.
Também utilizamos para embasar a discussão a série histórica de comportamento das taxas de evolução do PIB brasileiro e do Ipca-Ibge para ajuste dos preços de locação pedidos, no mesmo horizonte temporal (2005 a 2014).
Correlação entre evolução do PIB e Absorção de áreas de escritórios
Frisamos que a análise do comportamento histórico do mercado de escritórios na cidade de São Paulo frente à evolução do Produto Interno Bruto não foi estratificada por regiões de negócios dentro da cidade e nem pelas classes dos edifícios. Tratou-se, portanto, de uma avaliação de caráter macroeconômico do mercado de escritórios, ainda que admitamos que a amostra utilizada para compor os dados da série histórica de comportamento possa ser caracterizada como de edifícios corporativos de alto padrão. Deve-se então ter em mente que as considerações aqui tecidas referem-se às tendências de comportamento médio do mercado, não apresentando validade para uma região de negócios, conjunto competitivo ou classe de edifícios em