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A acção d'os Maias desenrola-se em Lisboa, na segunda metade dos séc. XIX, tratando-se da história de três gerações da família Maia. A acção inicia-se no Outono de 1875, altura em que Afonso da Maia, nobre e rico proprietário, se instala no Ramalhete. O seu único filho Pedro da Maia de carácter fraco, resultante de uma educação extremamente religiosa e proteccionista, casa-se, contra a vontade do pai, com anegreira Maria Monforte, de quem tem dois filhos um menino e uma menina. Mas aesposa acabaria por o abandonar para fugir com um Napolitano, levando consigo a filha Maria Eduarda de quem nunca mais se soube o paradeiro. O filho Carlos da Maia viria ser entregue aos cuidados do avô, após o suicídio de Pedro da Maia.
Carlos passa a infância com o avô, formando-se depois, em Medicina em Coimbra.Carlos regressa a Lisboa, ao Ramalhete, após a formatura, onde se vai rodear de alguns amigos, como o João da Ega, Alencar, Dâmaso Salcede, Euzébiozinho, o maestro Cruges, entre outros. Seguindo os hábitos dos que o rodeavam, Carlos envolve-se com a Condessa de Gouvarinho, que depois irá abandonar. Um dia fica deslumbrado ao conhecer Maria Eduarda, que julgava ser mulher do brasileiro Castro Gomes. Carlos seguiu-a algum tempo sem êxito, mas acaba por conseguir uma aproximação quando é chamado por Maria Eduarda para visitar, como médico a governanta Miss Sarah. Começam então os seus encontros com Maria Eduarda, visto que Castro Gomes estava ausente.
Carlos chega mesmo a comprar uma casa onde instala a amante. Castro Gomes descobre o sucedido, através de uma carta enviada por Dâmaso Salcede, e procura Carlos, dizendo que Maria Eduarda não era sua mulher, mas sim sua amante e que, portanto, podia ficar com ela.
Entretanto, chega de Paris um emigrante, Sr. Guimarães, que diz ter conhecido a mãe de Maria Eduarda e que a procura para lhe entregar um cofre desta que, segundo ela lhe disse continha documentos que identificariam e garantiriam para a filha uma boa