ESTUDO DE VIABILIDADE

Objetivo
O objetivo principal deste trabalho é coletar os dados necessários para avaliar e apresentar os resultados quanto à viabilidade da construção da residencia, localizada na zona norte da cidade de São Paulo/SP.
Nos capitulos 1 e2 será apresentada características da região onde a residência será implantada, as demandas de ofertae procura por imóveis.
O capítulo 3 aborda as principais características da residência tais como: implantação, custo de construção, prazos estipulados, curvas de desempenho fisico e financeiro.
Ocapítulo 4 apresenta os estudos de viabilidade realizados pelo grupo.

1. Local da Residência
1.1 Escolha

O terreno escolhido pelo grupo está localizado na zona norte da cidade de São Paulo/SP, no bairro Bom Retiro. Possui frente para a Conselheiro Pedro Luís e rua Mario Araújo. Figura 1 – Localização do terreno

1.2 Dados do Zoneamento urbano local
De acordo como o zoneamento da cidade de São Paulo, a região do empreendimento possui como caracteristicas os dados abaixo.
Zona: ZM-3ª
Coeficiente de aproveitamento máximo do terreno (CA): 2,50
Taxa de ocupação máxima do terreno (TO): 0,50
Para a residência, o coeficiente de aproveitamento máximo é calculado através da área mulltiplicada pelo coeficiente 2,50.

2 Pesquisa de Mercado em São Paulo e naregião da Residência
2.1 Pesquisa realizada
Com o objetivo de levantar dados que ajudassem a fundamentar a escolha do local, realiamos pesquisas junto a entidades como Secovi e CRECI e algumas imobiliarias.

2.1.2 Pesquisa Secovi

O Secovi (Sindicato das Empresas de Compra, venda, locação e administração de imóveis residenciais e comerciais de São Paulo), disponibiliza pesquisa com relação à situação do mercado imobiliário de São Paulo.

Dados referente ao mês de março de 2014, conforme figura: Figura 2 - SECOVI

2.1.2 Pesquisa CRECI

O CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis – Disponibiliza dados recentes do