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ANÁLISE DA APLICAÇÃO DO MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE
DADOS DE MERCADO NA DETERMINAÇÃO DE VALOR DE IMÓVEIS NA
CIDADE DE SALVADOR - BA
Edvaldo Martins de Souza Filho¹
Danilo Fernandes Ribeiro ²
Resumo: Este artigo tem como objetivo analisar a aplicabilidade do método denominado comparativo direto de dados de mercado, com tratamento por fatores, em um imóvel no bairro da
Pituba, cidade de Salvador, Estado da Bahia. Detalha-se o procedimento avaliatório empregado focando na importância de uma média saneada confiável na determinação do real valor de mercado de um imóvel. É apresentado um dos métodos disponíveis de avaliação que é bastante utilizado na determinação de valor de mercado de bens nas grandes cidades e que vem ganhando cada vez mais espaço no mercado.

Palavras-chave: Avaliação de imóveis; Homogeneização de valores; Valor de mercado;
Instituições financeiras.
1.0 INTRODUÇÃO
Na rotina das avaliações de imóveis localizados nas grandes metrópoles, comumente é utilizado o método denominado Comparativo Direto de Dados de Mercado, previsto tanto pela norma brasileira (NBR 14653-2) quanto pelas normas regionais (como por exemplo, a do IBAPE/BA). O método faz com que o avaliador determine o valor de mercado de um imóvel a partir de uma ampla pesquisa de mercado, coletando amostras de imóveis com características mais próximas possíveis às do imóvel a ser avaliado, para posteriormente proceder a uma etapa denominada de homogeneização dos valores, de forma a possibilitar uma comparação direta entre o valor das amostras e o valor que se busca do imóvel em questão.
Com o desenvolvimento das políticas de incentivo para habitação pelo poder público, houve um crescimento significativo do crédito imobiliário disponível, tal crescimento gerou uma proporcional demanda para um nicho específico da engenharia, que é a engenharia de avaliações. Antes da liberação do crédito, existe a necessidade da avaliação do imóvel cedido à instituição financeira, o