Engenharia Legal e Social

UNIVERSIDADE FEDERAL DO RIO DE JANEIRO
ESCOLA POLITÉCNICA
Curso de Engenharia Civil
Departamento de Construção Civil

TRABALHO PRÁTICO
Engenharia Legal e Social

SEGUNDO SEMESTRE
2013

LOUISE NIDECK SANGLARD
DRE: 108083338

SUMÁRIO

1. INTRODUÇÃO 3
2. METODOLOGIA 3
3. CÁLCULOS AVALIATÓRIOS 3
4. MEMORIAL DESCRITIVO 4
5. INFORMAÇÕES SOBRE O IMÓVEL 5
5.1. LOCALIZAÇÃO 5
5.2. SERVIÇOS PÚBLICOS 6
5.3. SERVIÇOS COMUNITÁRIOS 6
5.4. SERVIÇOS GERAIS 6
5.5. TRANSPORTE 6
5.6. REGIÃO 7
5.7. USO E ATIVIDADES DAS VIZINHANÇAS IMEDIATAS 7
5.8. ÁREA 7
6. LEVANTAMENTO DE DADOS 7
7. TRATAMENTO ESTATÍSTICO 8
8. DETERMINAÇÃO DA AMPLITUDE DO INTERVALO E DIVISÃO DESTE EM CLASSES 8
9. MÉTODO EVOLUTIVO EM AVALIAÇÃO DE TERRENO 9
10. OBTENÇÃO DO VALOR MÉDIO UNITÁRIO DE TERRENOS NA ÁREA 10
11. OBTENÇÃO DOS FATORES DE PONDERAÇÃO 11
12. OBTEÇÃO DO VALOR DO TERRENO 12
13. CONCLUSÃO 12
14. CONSIDERAÇÕES FINAIS 12
15. ANEXO 1 (ESTATÍSTICA DO ZAP IMÓVEIS) 13
16. ANEXO 2 (TABELAS DO EXCEL) 14

1. Introdução O trabalho tem por objetivo determinar o justo valor de mercado de um imóvel situado em Botafogo, Rio de Janeiro.
Este imóvel tem como características ser de média renda. Suas dimensões são de 100m², possuindo acabamentos de médio padrão.
Para a análise foi colocada em prática os ensinamentos da disciplina Engenharia Legal e Social e foi utilizado o método de comparação.
Esta pesquisa englobou 10 imóveis com características semelhantes ao imóvel estudado.

2. Metodologia

Foi utilizada a metodologia clássica para avaliação do imóvel: método comparativo (comparação de vendas). Para isso, realizou-se exaustiva pesquisa na região de influência do imóvel avaliado, ou seja, nas proximidades do imóvel, verificando ofertas de venda. Procedeu-se então com as homogeneizações adequadas para o grupo avaliado. Este passou a ser o parâmetro de referência em torno do qual as