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INTRODUÇÃO De forma mais freqüente do que é imaginado, pessoas ou organizações se deparam com a necessidade de optar sobre em que investir seu capital A engenharia econômica vem, como resposta a isso, buscar solucionar matematicamente essa questão. No presente trabalho, serão estudadas duas opções de investimento, para que sejam aplicados R$ 100.000,00 (cem mil reais).

DESENVOLVIMENTO 1. Opção de investimento 1 A primeira opção consiste em investir o dinheiro disponível na compra de uma casa. O preço desse imóvel é de R$ 100.000,00 (cem mil reais) e ele será alugado por um período de 36 meses, a um valor de R$ 700,00 (setecentos reais). Ao final dos 36 meses, o valor residual do imóvel é de R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais). A seguir o fluxo de caixa correspondente a esse investimento: 2. Opção de Investimento 2 A segunda opção se trata da compra de uma outra casa, contudo maior, pois existe a previsão da construção de um lixão próximo a casa. O valor de compra do imóvel é o mesmo, mas, por ela ser maior, o valor do aluguel obtido durante os 36 meses é de R$ 900,00 (novecentos reais). O valor residual ao final dos 36 meses é de R$ 98.000,00 (noventa e oito mil reais). A seguir o fluxo de caixa correspondente a esse investimento:

3. Metodologia para análise O método escolhido para a comparação dos investimentos foi o método do Valor Presente, utilizando a taxa mínima de atratividade como os juros obtidos mantendo o dinheiro na poupança, ou seja, 0,5% ao mês.

Cálculo do Valor Presente para o primeiro investimento:
VP1 = -100.000 + 700(P/A;0,5%,36) + 120.000(P/F;0,5%;36) =
- 100.000 + 700*32,87102 + 120.000*0,835645 =
- 100.000 + 23009,71 + 100.277,40 =
= 23.287,11 reais

VP2 = - 100.000 + 900(P/A;0,5%;36) + 98.000(P/F;0,5%;36) =
- 100.000 + 900*32,87102 + 98.000*0,835645 =
- 100.000 + 29.583,92 + 81.893,21 =
= 11.477,13 reais

4. Resultados Utilizando o método do Valor Presente, pode-se perceber que, apesar