educaçao financeira

GUIA DAS PROFISSÕES

FINANCIAMENTO IMÓVEL
ENTRADA
 CUSTO EFETIVO TOTAL
 CUSTO MORADIA
 Imposto de Transmissão de Bens
Imóveis (ITBI).
 Escritura
 Registro do Imóvel.


SIMULAÇÃO TAXAS









Simulação
Vamos fazer um cálculo simplificado do custo das principais despesas cartoriais e do
ITBI de um imóvel de 400.000 reais, com 300.000 reais financiados, na cidade de São
Paulo:
ITBI: 7.358 reais
0,5% sobre o valor financiado, com limite de 42.800 reais; ou seja, 0,5% sobre 42.800 reais. Soma-se a isso 2% sobre o valor restante de 357.200 reais.
Registro de imóveis: 1.792,21 reais (se não for a primeira compra) ou 896,10 reais
(50% de desconto, caso o comprador nunca tenha tido imóvel em seu nome).
Eventuais despesas com certidões: 400 reais
Total: de 8.654,10 a 9.550,21 reais, cerca de 2% do valor total do imóvel
Vamos agora simular as mesmas despesas para uma compra à vista de um imóvel de
600.000 reais na cidade de São Paulo:
ITBI: 12.000 reais
2% sobre 600.000 reais, sem desconto
Escritura: 3.074,93 reais
Registro de imóveis: 2.063,25 reais (se não for a primeira compra) ou 1031,63 reais
(50% de desconto, caso o comprador nunca tenha tido imóvel em seu nome).
Eventuais despesas com certidões: 400 reais
Total: de 16.506,56 reais a 17.538,18 reais, cerca de 3% do valor total do imóvel

SIMULAÇÃO DO IMÓVEL
BANCO: CAIXA ECONOMICA FEDERAL
VALOR IMÓVEL 100.000,00
 PRAZO 360 MESES
 ENTRADA: 9.530,00
 80% FINANCIADO
 JUROS EFETIVO 4,6 % AO ANO.
 SUBSÍDIO DE 10.470,00


FINANCIAMENTO AUTOMÓVEL
VALOR CARRO: 30.000,00
 TEMPO: 4 ANOS.
 ENTRADA 10.000,00.
 JUROS: 1,5% AO MÊS.
 VALOR JUROS ACUMULADO: 1,5 AO
MÊS = 1,5 * 12 =18% AO ANO. 18% * 4
ANOS = 72%.
 20.000,00 + 72% = 34.400,00


GASTOS COM O CARRO:
IPVA + LICENCIAMENTO = 4.138,00
 SEGURO 5% = 4.138,00
 COMBUSTÍVEL = 5.760
 DESVALORIZAÇÃO = 13.476,00
 MANUTENÇÃO = 4.000,00


DICAS CONTROLE DE GASTOS
1- POUPAR 10%
