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DEPRECIAÇÃO DE EDIFICAÇÕES

JOSÉ TARCISIO DOUBEK LOPES
ENG. CIVIL

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DEPRECIAÇÃO DE EDIFICAÇÕES

1. CONCEITOS
A aplicação de qualquer método de avaliação de benfeitorias fornece o valor de custo ou de venda de uma construção nova, semelhante ou igual à avalianda. Todavia, ocorre geralmente que a construção ou benfeitoria existente não é nova, tornando-se então necessário efetuar-se um desconto para corrigir o desgaste causado pela idade, utilização, manutenção, etc., ou seja, torna-se necessário considerarmos a depreciação da benfeitoria.
1.1. DEPRECIAÇÃO

De acordo com o Glossário de Terminologia Básica Aplicável à Engenharia de Avaliações e
Perícias do IBAPE/SP tem-se que depreciação é a diminuição do valor econômico ou do preço de um bem, por alguma causa que lhe modificou o estado ou qualidade. Também pode ser entendida como a perda da plena aptidão da benfeitoria de servir ao fim a que se destina. No caso de imóvel, as depreciações das construções existentes no mesmo ocasionam perda de interesse, de comodidade, de procura e, portanto, de valor. Suas causas podem ser de ordem física e funcional.

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1.1.1. Depreciação De Ordem Física
É a decorrente do desgaste das várias partes que constituem a edificação.
1.1.2. Depreciação De Ordem Funcional
Pode ser decorrente de 3 fatores:

INADEQUAÇÃO – Devida à falha de projeto ou na execução
SUPERAÇÃO – Devida ao aparecimento de novas técnicas construtivas ou materiais. ANULAÇÃO –

Inadaptação a fins diferentes para os quais foi concebido.

1.2. VIDA ÚTIL DE UM BEM (VU)

Período decorrido entre a data em que foi concluído e o momento em que deixa