Cyrela

INTRODUÇÃO

O TCC será uma valuation de uma empresa na área de construção civil: Cyrela Brazil Realty S/A Empreendimentos e Participações.
Este trabalho apresenta a avaliação financeira e operacional da empresa Cyrela Brazil Realty S/A Empreendimentos e Participações, utilizando os métodos de análise Fluxo Operacional de Caixa (FOC), Fluxo Livre de Caixa (FLC), Valor Econômico da Empresa (VEE) e Valor Econômico do Acionista (VEA) com a finalidade de projetar o crescimento futuro.

1 DESCRIÇÃO DA EMPRESA

Cyrela Brazil Realty S.A Empreendimentos e Participações é uma incorporadora e construtora de imóveis residenciais cujo o foco é médio e alto padrão sediada no estado de São Paulo. A Cyrela é uma construtora que atua em todas as etapas do negócio imobiliário de forma independente ou através de parcerias, sempre detendo o controle do projeto, por meio de um modelo integrado e verticalizado que compreende as atividades de incorporação (Cyrela e Living), construção (Cyrela e Living), vendas (Seller) e serviços (Preference Cyrela e Facilities). [Atualmente opera em 16 estados e 66 cidades no Brasil, além da Argentina e Uruguai. É uma das maiores e mais renomadas construtoras residenciais do país.
Em 1962 foi constituída a Cyrela em São Paulo, fundada por Elie Horn. Em 1981, foi fundada a Cyrela Construtora e a Seller, uma equipe própria de vendas que cuidaria da comercialização dos produtos. Em 1994 foi constitui-se a Brazil Realty, uma joint venture uma empresa Argentina chamada IRSA. Em 1996, a Brazil Realty faz a abertura do seu capital por meio de um IPO, sendo suas ações a partir daí negociadas em Bolsa. Em 2002 foi adquirida a IRSA pela Brazil Realty.
Já em maio de 2005 i]ncorporação da Cyrela Vancouver pela Brazil Realty e mudança de denominação da empresa para Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações e em Setembro deste mesmo ano a primeira oferta pública de ações (IPO) da Cyrela e seu ingresso no Novo Mercado da BM&FBovespa. O ano