Condomínios residenciais fechados verticais multifamiliares

CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS FECHADOS VERTICAIS MULTIFAMILIARES

Resumo: O texto refere-se a condomínios residenciais fechados verticais multifamiliares, ou seja, compostos por prédios. O principal objetivo desse artigo é compreender como e porque esse fenômeno urbano acontece e quais seus impactos nas cidades e sobretudo na sociedade e ainda propor soluções viáveis para tais.
Portando essa análise faz reflexão sobre condomínios fechados verticais multifamiliares, mostrando sua função urbana e as questões sociais que os envolve.
Palavras-chave: condomínios residenciais fechados, condomínios residenciais verticais multifamiliares.
Introdução
O tema desse artigo são condomínios residenciais fechados verticais multifamiliares, explicando brevemente seu surgimento e motivo de sua implantação.Sendo que a ênfase do texto é compor uma análise crítica sobre os impactos que os mesmos provocam na vida urbana e no meio social, buscando propor medidas mitigadoras para amenizar os mesmo ,sejam eles físicos ou sociais.

1. Loteamentos, loteamento fechado e condomínio residencial.

Para melhor compreensão do surgimento e funcionamento dos condomínios fechados é importante que fique explícito a diferença entre loteamentos, loteamentos fechados e condomínio residencial.
O “loteamento” é definido como “... a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes” onde a percentagem de áreas públicas prevista não poderá ser inferior a 35% (trinta e cinco por cento) da gleba.
Os “loteamentos fechados” são os loteamentos convencionais, regidos pela Lei 6766/79, fechados por ato do loteador ou de uma associação de moradores. Acrescidos de uma guarita para controle e murados. Funcionam em sistema de condomínio (divisão de despesas).
E os “condomínios residenciais” são regulamentados pela lei 4591/64 onde tudo que está dentro da área do