Como funciona a amortização de juros

Amortização de juros
Ao tomarmos um capital emprestado ou fazermos um financiamento, poderemos devolver esse capital ou valor do financiamento em parcelas ou em um pagamento único. Nos dois casos, amortizar significa devolver o capital que se tomou emprestado.
No Brasil, temos mais de uma forma de realizar essa amortização. Temos, assim, os chamados sistemas de amortização. Vamos, a seguir, estudar os principais desses sistemas.
Amortizações sem correção monetária
No caso de não haver correção monetária, supomos que a inflação do período será estimada e embutida na taxa de juro a ser cobrada.
Não se esqueça: Amortizar é devolver o capital que tomou emprestado.
É necessário que saibamos que o juro (J) é calculado sempre sobre o saldo devedor (sd), pelo critério de capitalização composta.
As prestações (p) serão, sempre, a soma de duas parcelas: a parcela correspondente à amortização (a) e a parcela correspondente ao juro (J) cobrado, além de outros possíveis encargos financeiros.
Quando vence a primeira prestação?
Isso depende de acerto entre as parte envolvidas. A primeira prestação pode vencer exatamente um período após a assinatura do contrato ou pode haver uma carência. Durante a carência, se haver, o tomador do empréstimo poderá pagar o juro ou ele será ao capital para posterior pagamento.
Observe que após o pagamento de qualquer prestação, o saldo devedor deverá ser recalculado, abatendo-se do saldo anterior somente a parcela de amortização.
Amortização pelo sistema americano (SAA) sem pagamento periódico de juro
O sistema americano de amortização é, sem duvida, o mais simples dos sistemas de amortização, pois consiste em devolver o capital emprestado em um pagamento único, ao final do prazo contratado. Nesse sistema, é comum conceder-se carência do tomador do empréstimo, prazo durante o qual estará sendo cobrado juro sobre juro.
Essa modalidade de pagamento é utilizada em várias situações, como em papéis de renda fixa com renda