Avaliação Imobiliária

LAUDO DE AVALIAÇÃO N.º 0100/13

RUA ILACIR PEREIRA LIMA 122
BAIRRO SILVEIRA
BELO HORIZONTE-MG

1.0 INTRODUÇÃO

1.1 Interessado
Pedro Vieira Alves
1.2 Finalidade
Determinação do Valor de Mercado de Locação de Imóvel
Conforme a NBR 14653
“Avaliação de bens é a análise técnica realizada por um engenheiro de avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores de viabilidade de sua utilização econômica para uma determinada finalidade, situação e data.”
1.3 Objetivo
O presente trabalho tem por objetivo estabelecer, com base em procedimentos e critérios técnicos normalizados, o justo valor locaticio do imóvel ocupado pela Personalite Veículos, constituído pelo Lote e suas benfeitorias.

1.4 Atividades Básicas
Durante a realização do presente trabalho foram desenvolvidas as seguintes etapas:
Conhecimento da localização do imóvel e seui entorno para determinar a vocação local
Coleta de Dados
É recomendável buscar a maior quantidade possível de dados com atributos comparáveis aos do bem avaliando.
A) buscar dados com atributos os mais semelhantes possíveis aos do bem avaliando
b) identificar e diversificar as fontes de informação, sendo que as informações devem ser cruzadas, tanto quanto possível, com objetivo de aumentar a confiabilidade dos dados de mercado.
c)Identificar e descrever as características relevantes dos dados de mercado coletados.
d) Buscar dados de preferência, contemporâneos com a data de referência da avaliação.
E) É recomendável buscar informações sobre o tempo de exposição no mercado e, no caso de transações, verificar a forma de pagamento praticada e a data em que ocorreram.

Escolha da Metodologia
A Metodologia deve ser compatível com a natureza do bem avaliando, a finalidade da avaliação e os dados de mercado disponíveis. Sempre que possível preferir o Método Comparativo de dados de Mercado.
Identificação do Valor do Bem
A identificação do valor