AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS E RURAIS

ESTUDO DIRIGIDO – EXERCÍCIO PROPOSTO
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS E RURAIS – ­­2º MÓDULO – TURMA 038
Professor: Nilton Costa
Valor 50 pontos

NOMES DOS ALUNOS: ­­­­­­­­­­­­­­­
LUIZ ALBERTO MACHADO SOARES
JOSÉ ROBERTO DE LACERDA SANTOS
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Exercício (entregar no dia da prova):

Considerar a avaliação de um apartamento no bairro Serra, Belo Horizonte, com 03 dormitórios, sendo 02 suítes, idade de 12 anos, posição de frente, 7º andar, com elevador, duas vagas de garagem e área total de 210,00 m². Utilizar a amostra abaixo e os seguintes parâmetros:

Critério de idade: considerar um intervalo de 6 anos para mais e para menos.

Critério de andar: considerar um intervalo de 4 andares para mais e para menos.

Utilizar também os critérios de posição e de bairro.

Aplicar o método comparativo direto (completo e simplificado) e desenvolver conforme as solicitações abaixo:

Completar os dados das amostras 15, 16, 17 e 18, utilizando valores e áreas escolhidas por você. Como o exercício é desenvolvido individualmente, os seus números serão exclusivos e jamais coincidirão com os dos demais alunos deste curso. Caso os números inventados por você sejam utilizados por outro aluno, as pontuações poderão ser desvalorizadas em até 100%. Para garantir a exclusividade, devem-se utilizar números com centenas, dezenas e unidades, diferentes de zero. Exemplo: R$395.748,00. O valor e a área do elemento 1 do quadro amostral estará no “site” da escola. A seguir, encontra-se um roteiro para o desenvolvimento do exercício:

1. Fazer a homogeneização da amostra, utilizando os quatro critérios apresentados na apostila indicar quais serão as amostras eliminadas;
2. Reescrever a amostra excluindo as colunas de bairro, idade, andar e posição; calcular o valor unitário por metro quadrado de todos os imóveis e apresenta-los em uma nova coluna; colocar o quadro em ordem crescente dos valores unitários e enumerar