Avaliaçao de bens imobiliarios

AVALIAÇÃO DE BENS IMOBILIÁRIOS

INTRODUÇÃO

SECTOR DE BENS IMOBILIÁRIOS

O sector de bens imobiliários é parte integrante do universo da construção e engloba uma grande variedade de bens imobiliários incluindo terrenos, edifícios, Instalações e equipamento existentes ou construídos de raiz Distingue-se dos outros sectores económicos por uma série de factores tais como: _ Mobilização de capitais de grande dimensão; _ Ciclo de exploração longo com custos de operação e manutenção elevados; _ Um bem imobiliário é único não facilmente divisível; _ Propriedade objecto de interferência por medidas políticas e administrativas, que, associadas ao longo prazo dos investimentos, tende a aumentar a incerteza e o risco; _ Tendência para a valorização da propriedade com o tempo V=F(t); _ Propriedade usada muitas vezes como garantia de empréstimos. _ Resposta lenta da oferta ao crescimento da procura. _ A oferta de terrenos não é elástica _ Mercado opacos _ O efeito da inflação é importante _ Dificuldade de transmissão O sector Imobiliário é, apesar dos factores acima descritos, uma área de investimento muito apetecível: a) A rentabilidade dos investimentos desta natureza é geralmente mais elevada que outras formas de investimento. b) Existe uma enorme variedade de bens transaccionados, desde a simples compra e venda até à aquisição de fundos de investimento imobiliário. Nesta perspectiva, mesmo como um largo conjunto de bens e serviços, distinguindo nomeadamente as áreas do imobiliário de habitação, o imobiliário comercial (lojas) e o imobiliário de serviços (escritórios). _ Os Fundos de Investimento Imobiliário, em Portugal, apresentaram em Dezembro de 2007 um valor sob gestão de 9.647,5 milhões de euro, mais 0,5% do que no mês anterior – 9.660 milhões de euro em 18-02-2008. _ O montante gerido pelos Fundos Especiais de