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AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

AVALIAÇÕES PARA CRÉDITO À
CONSTRUÇÃO DE EDIFÍCIOS
OU À AQUISIÇÃO DE
FRACÇÕES

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
OBJECTIVOS
Valor de avaliação de um imóvel
Determinação do custo de construção de um imóvel – Método de Custo
Recolha de informação sobre valores de mercado de fracções novas – Método de
Comparação
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AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
CONCEITOS
Avaliação: acto de prever o valor de mercado dum bem ou serviço
Método de Custo: representa o “valor valor de custo”, custo o somatório dos custos dos componentes incorporados no bem
Método Comparativo ou de Mercado: é o que reflecte o livre jogo das variáveis oferta/procura e conduz a um valor enquadrado por uma matriz representativa dos valores de transacção praticados no mercado

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AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
1) Valor de avaliação do imóvel = Σ Valor das fracções que constituem o imóvel = Valor que o mercado está disposto a pagar ≤ valor de venda na data da avaliação
2) Repartição do valor de avaliação:
Valor do terreno
Custo de construção
Encargos gerais
Margem

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3) Determinação do valor do terreno:
É um percentual do valor de venda do imóvel, considerando, em geral, apenas as áreas acima do solo:

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AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
Valores limite – em condições normais os valores limite, da percentagem do valor final do prédio, atribuído ao terreno, situam-se no intervalo:

15%

6

40%

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4) Determinação do custo de construção de um imóvel Repartição da área total em áreas com afinidade de acabamento:
Área bruta privativa encerrada (A.B.P.E.)
Áreas comuns e de circulação (horizontal e vertical)
Prolongamentos exteriores (varandas e terraços)
Áreas enterradas

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Valores unitários de custos de referência da
A.B.P.E.:

450 €/m2

8

600

800

1000/€m2

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5) Encargos gerais : Administrativos, de comercialização e de projecto → 10%
6) Margem do promotor : É o valor remanescente entre a soma dos custos e o valor de avaliação →
20% a 30%

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