Analise Setor Imobiliario No Brasil

UNIVERSIDADE DE SÃO PAULO
FACULDADE DE ECONOMIA, ADMINISTRAÇÃO E CONTABILIDADE
DEPARTAMENTO DE ECONOMIA

ELAINE APARECIDA SALVADOR

ANÁLISE DO SETOR IMOBILIÁRIO RESIDENCIAL NO BRASIL

Professor Orientador: Joe Akira Yoshino

São Paulo
Junho – 2009

SALVADOR, ELAINE. Análise do setor imobiliário residencial no Brasil. São Paulo,
2009. 45p. Monografia. Departamento de Economia, Faculdade de Economia,
Administração e Contabilidade, Universidade de São Paulo.

Resumo: O presente trabalho procura analisar o setor imobiliário residencial brasileiro, suas características, forma de investimento pelo incorporador e a entrada de investimentos através do mercado de capitais ou na compra de participações em empreendimentos imobiliários por fundos imobiliários para alavancar o capital.
Inicialmente abordam-se as características do mercado imobiliário brasileiro, com sua evolução nos últimos anos e a forma de precificação de um mercado que trabalho com ativo complexo, como unidades habitacionais.
Em seguida esclarece a estrutura de precificação de um projeto residencial e as principais premissas em um empreendimento abordadas pelo agente desenvolvedor, o incorporador imobiliário.
Depois há uma simulação de dois empreendimentos imobiliários: um voltado para baixa renda e outra para alta-renda no estado de São Paulo. Com as duas simulações e esclarecido a rentabilidade e diferentes abordagens desse setor, descreve duas possíveis formas de investimento dentro do setor imobiliário residencial: compra de títulos lastreados em recebíveis imobiliários ou compra de quotas das Sociedades de Propósito
Específico (estrutura jurídica montada para a realização da incorporação de um empreendimento imobiliário residencial)
Por fim, o trabalho dedica um capítulo para a crise financeira atual, iniciada pela quebra do setor imobiliário residencial dos Estados Unidos, com suas possíveis conseqüências na economia brasileira.

Agradeço ao professor Joe Yoshino pela orientação e auxilio na