Amortização

UNIDADE 1. SISTEMAS DE AMORTIZAÇÃO DE EMPRÉSTIMOS E FINANCIAMENTOS
CONCEITOS: Para melhor entendimento dessa unidade, daremos os principais conceitos de uso corrente nas operações de empréstimos e financiamentos, a saber: a) CREDOR: aquele que concede o empréstimo ou financiamento; b) DEVEDOR OU MUTUÁRIO: aquele que recebe o empréstimo ou financiamento; c) TAXA DE JUROS: taxa contratada entre as partes; d) PRESTAÇÃO: soma da amortização, acrescida dos juros e outros encargos financeiros pagos em um dado período; e) AMORTIZAÇÃO: refere-se às parcelas de devolução do principal (capital emprestado); f) PRAZO DE AMORTIZAÇÃO: intervalo de tempo durante o qual serão pagas as amortizações; g) SALDO DEVEDOR: trata-se do estado da dívida (débito) em determinado instante de tempo; h) IOF: imposto sobre operações financeiras; i) PRAZO DE CARÊNCIA: corresponde ao período compreendido entre a primeira liberação do empréstimo ou financiamento e o pagamento da primeira amortização; j) PRAZO TOTAL: considera-se a soma do prazo de carência com o prazo de amortização; k) PLANILHA: quadro onde são colocados os valores referentes ao empréstimo ou financiamento, constituído de várias colunas, que apresentam, após cada pagamento, a parcela de juros pagos, a amortização, a prestação, os encargos financeiros (IOF, aval, comissões, taxa de abertura de crédito, etc.) e o saldo devedor. As formas de pagamento dos empréstimos são chamadas SISTEMAS DEAMORTIZAÇÃO. Os sistemas de amortização de empréstimos e financiamentos tratam da forma pela qual o principal e os encargos financeiros (juros, IOF, TAC, etc.) são restituídos ao credor do capital. Os principais sistemas de amortização de empréstimos e financiamentos são: 1) SISTEMA DO MONTANTE. O devedor paga ao final do prazo o montante da dívida. Exemplo. Um empréstimo no valor de 10.000 UM deve ser pago após 4 meses a uma taxa de juros de 3,5% am. Calcular o pagamento ao final de 4 meses. Resolução: No sistema de juros simples, temos

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